财富船虚拟货币

2023年06月05日 15:06

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在我们中国社会，如果某个家庭在核心城市有好几套房子，大家会一致认为这是家有钱人；如果这个家庭的成员都在炒股，那么旁人就会为这个家庭的未来捏一把汗。

房东是有钱人的代名词，而股民很容易让人联想到韭菜和败家子。这在我们国家，是很平常的事，没人觉得有什么不妥，而在西方国家，情况就很不相同了。

全世界的发达国家，一个家庭的资产基本都是由房产和证券资产两者构成。

在中国，如果有人告诉你他的大部分收入都用来投资买房了，许多人的第一反应是这人真有远见，一定赚了不少；要是有人说他的收入都用来买股票了，你可能会认为这个人是不着调的傻大胆。

中国人倾向于投资房产，绝大部分家庭对房产的配置要远远高于对股票的配置，为什么会出现这种情况？为什么中国家庭对房地产如此信仰与崇拜？

其实，这都是时势使然，国家大势就是这样。个人或者家庭，在时代的洪流中只能选择顺势而为。

中国过去近40年的高速发展，所依靠的是城镇化和工业化，而非证券化，这是核心因素。城镇化带来的就是城市建设的发展、老百姓居住环境的改善。

在城镇化快速发展的过程中，城市不断扩大，基础建设和城市功能不断完善，大量人群进入城市，房地产必然获得大发展，房价也会一路走高。

同时由于咱们“房本位”的货币生成机制，房地产市场吸附了大量资金，使得房子具备了金融属性。

我们再看看美国，80年代后，美国经济的发展主要来自证券化。由于美国养老金401k计划，美国大部分人相当于每个月都有大笔资金定投到股市基金里，这也就导致了美国家庭的资产大头是在证券市场里。

房子是生活的必需品，决定了人的生活质量。中国过去三四十年的发展，很大程度上是依靠城镇化的推动，依靠很多家庭改善自己的居住条件所带动。

人们对生活水平的改善是永无止境的，人均居住面积的增加是确定的；住房迭代升级、房子越盖越好也是确定的；城市功能越来越完善、配套越来好也是确定的；大水漫灌货币越来越多是确定的，这几个确定叠加在一起，反映到房价上，必然是长期上涨的过程。

所以只有城镇化红利结束，房价才会在大周期上来到一个相对横盘的阶段。但中国当前的户籍人口城镇化率不足50%，城市化还有很长的路要走。在这种时代背景下，持有房产，就是在分享国家发展的红利。

尤其是核心大城市的居民，只要有两三套房产，就胜过了大部分国人，真正躺赢的人生。不是他们有本事，而是他们在不知不觉中顺应了时代潮流，搭上了城市化不断推进、国家经济快速发展的高速列车。

另外，从长周期看，房地产价格波动低，而股票波动率太高。从理论上讲，炒股是可以挣大钱的，只要能在正确的时间节点选择正确的股票，收益是非常惊人的。

很多股票，过去的涨幅高达十倍，但是很少有人能从股市拿走十倍利润。根本原因在于股票波动太大，上蹿下跳，投资者的心态很容易被价格扰动，在频繁的买进卖出中，利润很难得到兑现。

而房子由于其价格波动低，交易流程相对复杂，人们反而更容易持有这样的资产，踏空的几率被无形缩小了很多。

过去一二十年，对于绝大部分家庭，房子是有巨大赚钱效应的。买了房子的人基本都赚钱了，特别是在核心城市多买了几套房的人大都实现了阶层逆袭甚至财务自由了，炒股跳楼的人常见报端，炒房跳楼的人还闻所未闻。

未来的房地产，分化愈演愈烈，赚钱的逻辑会和过去有很大不同，但房产对于普通家庭的财富意义，依然重大，普通家庭一定要打造以核心城市住宅为主的财富压舱石，以确保家庭的财富之船不被时代的通胀洪流淹没。

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