卖房银行贷款是全额吗(卖房银行贷款直接打给卖方吗)

说到卖房，卖方除了十分困扰房子具体该怎么卖，房子应该卖多少钱的问题外，还有一个问题就是税费了。卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。要缴哪些税费？缴多少？有没有特殊情况可以少缴、免缴？今天，我们就来好好理一理。

卖方出售房屋应该缴纳哪些税费？主要分为三种情况讨论：

01. 购买房屋未满两年

a. 增值税及其附加税：（网签价或核定价/1.05）*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。

b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。

c. 权证印花税：一般为5元每本。

d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

02. 购买房屋已满两年未满五年

a. 增值税及其附加税：免征。

b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。

c. 权证印花税：一般为5元每本。

d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

03. 购买房屋满五年且唯一

a. 增值税及其附加税：免征。

b. 个人所得税：免征。

c. 权证印花税：一般为5元每本。

d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

以上仅供参考，不过，卖房除了要缴税外，如果你所卖的房子还有银行抵押贷款未还清，没钱还贷款，买方又不愿意用首付帮你提前还贷解抵押，你还想继续卖掉，那么怎么办呢？

这个时候，很多朋友都会想到找金融机构借款，不过，现在提供这类服务的机构也不算少，鱼龙混杂，尤其是一些不良机构，不仅收费不透明、放款时效不保证、服务人员也不够专业，常常以各种借口拖延服务流程，增加客户交易成本不说，资金、证件安全也不能保证。所以，大家一定要选择有资质的正规金融机构。

希望此文，能对大家有所帮助，同时，也预祝正在卖房的各位，顺顺利利！

贝壳找房青岛站感谢您的观看。

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