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2023年06月20日 00:11
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[法拍点评研究】第108例
今天我们一起来看一栋位于上海浦东新区的独栋豪华别墅,这栋豪华别墅是在上海正阳投资有限公司名下,因为公司和中航国际租金有限公司因为借款纠纷问题,被中航国际有限公司告上法院,最后导致这别墅被法院拍卖!
从法院拍回来的照片看,这个别墅装修非常豪华。
我们先看下法院拍卖页面对这别墅的描述:
标的物介绍
拍卖标的:上海市浦东新区康桥镇杨高南路5777弄1支弄1557号全幢
拍品所有人:被执行人:上海康桥正阳投资有限公司
建筑面积:402.50平方米(其中地下建筑面积:126.48平方米)
房屋类型:花园住宅;
核准日期:2012年7月13日,
使用期限:2004-11-26至2073-2-25止;
土地权属性质:国有建设用地使用权;
使用权取得方式:出让;
土地用途:住宅;
宗地(丘)面积:119572.平方米。
评估价格:3357万元 最后今天的成交价格为:2419.9万
比评估价格便宜了900多万,这个价格算捡漏吗?
就是这样的一套独栋别墅,有三个人交了保证金参与竞拍,但是最后叫价才叫了8次价格就成交了,相对于别的法拍房,动不动就几十甚至几百次的抬价竞价,这个竞争算不上激烈竞拍,可能是因为2350万起拍价格,这样的高价格,没有几个人能够拿的出这么一笔大额的现金!因此参与竞拍的人不多!最后被一位叫郑钦玉的 女老板拿下了这套独栋别墅!
疫情三年经济环境恶化了,很多公司,很多个人的房产都被法院上架公开拍卖!但是,同时也有很多有钱人在趁着这波断供拍卖潮,在大量购入高价房产,天价房产!上周福州一亿多别墅成交,就是最好的例子!
有钱人把握机会,大肆购买优质物业,普通百姓公司,只能够割肉求的生存!
【法拍点评研究】总结:
我们普通百姓,看到豪华大别墅大多只有看戏的份!那都是有钱人的游戏,是他们财富资产配置的工具!这些对于我们小百姓来说,都是可望不可即的!
但愿原房主能够东山再起,也希望普通百姓也有朝一日也能够住大房子,开豪华车!
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