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[法拍点评研究】第108例

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今天我们一起来看一栋位于上海浦东新区的独栋豪华别墅，这栋豪华别墅是在上海正阳投资有限公司名下，因为公司和中航国际租金有限公司因为借款纠纷问题，被中航国际有限公司告上法院，最后导致这别墅被法院拍卖！

从法院拍回来的照片看，这个别墅装修非常豪华。

我们先看下法院拍卖页面对这别墅的描述：

标的物介绍

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拍卖标的：上海市浦东新区康桥镇杨高南路5777弄1支弄1557号全幢

拍品所有人：被执行人:上海康桥正阳投资有限公司

建筑面积：402.50平方米（其中地下建筑面积：126.48平方米）

房屋类型：花园住宅；

核准日期：2012年7月13日，

使用期限：2004-11-26至2073-2-25止；

土地权属性质：国有建设用地使用权；

使用权取得方式：出让；

土地用途：住宅；

宗地（丘）面积：119572.平方米。

评估价格：3357万元 最后今天的成交价格为：2419.9万

比评估价格便宜了900多万，这个价格算捡漏吗？

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就是这样的一套独栋别墅，有三个人交了保证金参与竞拍，但是最后叫价才叫了8次价格就成交了，相对于别的法拍房，动不动就几十甚至几百次的抬价竞价，这个竞争算不上激烈竞拍，可能是因为2350万起拍价格，这样的高价格，没有几个人能够拿的出这么一笔大额的现金！因此参与竞拍的人不多！最后被一位叫郑钦玉的 女老板拿下了这套独栋别墅！

疫情三年经济环境恶化了，很多公司，很多个人的房产都被法院上架公开拍卖！但是，同时也有很多有钱人在趁着这波断供拍卖潮，在大量购入高价房产，天价房产！上周福州一亿多别墅成交，就是最好的例子！

有钱人把握机会，大肆购买优质物业，普通百姓公司，只能够割肉求的生存！

【法拍点评研究】总结：

我们普通百姓，看到豪华大别墅大多只有看戏的份！那都是有钱人的游戏，是他们财富资产配置的工具！这些对于我们小百姓来说，都是可望不可即的！

但愿原房主能够东山再起，也希望普通百姓也有朝一日也能够住大房子，开豪华车！

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