普通住宅和非普通住宅是如何定义的？

日期：2023年04月15日 12:46 浏览量：1

普通住宅和非普通住宅可以从住宅小区容积率、一套住宅的建筑面积、实际成交价格、以及同档次土地住宅平均交易价格的比较三个方面来定义。

普通住宅是按照社区民用住宅建筑标准建设的，居住住宅一般为多层住宅和高层住宅。普通住宅容积率在1.0以上，含1.0户房屋，住宅面积140以下不含140。

指非普通住宅、住宅建筑面积较大或商业用途的住宅，其主要特征是住宅小区建筑容积率在1.0以下且不含1.0。另外，每套建筑面积在140以上，含140。

买普通住宅要注意什么

一、地域是王

无论什么样的房子，地域都是非常重要的，这个千年不变的道理从古至今。买房附近的交通、商业、学校、医院等是基本配套。别以为都有。一定很贵。但能占多少，就占多少，至少占两个，其他的也不要太远。现在的消费都是为了方便而买。

二、户型选择

选择户型时，选择采光好、南北通透的户型。户型不要省钱。钱不够的话暂时不要买赚钱是为了更好地花钱。健康第一，即使贵，价格贵5%也值得买。甚至二手房南北通透的房屋，通常也比纯南方向、西方向、北方向的房屋高出10%-20%以上。更何况，好房子也有利于身体健康。

三、选择楼层选择

楼层。像洋房一样高也可以低。高层住宅一定要选中间的。最好不要选择顶层、一层、二层、设备及频道层。新楼层暂时渗水不会回潮。一楼和二楼隐私不好，采光也不好。选择多层楼时，家里有老人的人不建议上楼梯。没有什么比老人适合居住更重要的了。 xy 002 [ xy 001 ]四、选择面积

通常基于家庭人口计算选择面积。面积相同，哪家的房间数多，你选哪一家，例如，同样100平方米的两居室和三居室的话，请选择一套三居室。因为随着家庭人口的增加，房间越来越不够用。即使出了很多房间，可以用在衣帽间，只要摆几个柜子，就一定能比你便宜。

五、选单元

选好小区，一定要看好小区单元，低层更能锻炼。但如果是高层住宅，楼间距不是很宽，就要购买2/3以上的高楼，选择日出日落都能看到阳光的房子。楼房间隔太小，别想只有二三十米的高层住宅。因为如果选择错误，一年四季都看不到阳光。

六、选择物业

买房除了看开发商的实力外，小区物业一定要提前咨询清楚只有善于物业管理，才能更好地维护。房子价值的50%体现在房地产上。开发商的品牌不能代替房地产品牌。当你不知道哪个房地产品牌好的时候，看看谁的物业费高。在你的能力范围内选择房地产是没错的。 3

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