全国法拍房（全国法拍房城市排名）

2023年05月04日 16:40

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全国法拍房数量有160万套。

去年全年，全国法拍房数量133万套，今年仅10个月，全国法拍房数量已经超过160万套，放眼全年，同比至少激增30%以上。

法拍房注意事项

1、是否有产权证。产权直接关系到能否过户，而且如果没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户，那么其费用成本也会增加不少。

2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房产，在结案之前是不能过户的。虽然法拍房中涉及刑事案件的房产很少，但是也不排除确实有这个问题的存在。

3、是否是全产权。如果购买的法拍房不是100%的全产权，特别是部分产权占有人还有案外人的情况，可能在过户或者办理后续相关业务时会很麻烦，甚至无法办理。

4、是否有租赁。买卖不破租赁，对于存在长期租赁并且已经预付租金的房产往往都存在恶意租赁的情况，后期处理起来会很麻烦，如果只是短期租赁并且没有预付房租的这类房产一般都可以正常交易。

5、房产所有者是否为公司。公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。

6、房屋是否腾空。未腾空的房产可能存在后期清场入住的问题，有些房产就算能过户也无法入住。

7、税费是否由买受人承担。如果拍卖公告中明确告知需要由买受人承担税费，那么买受人除了缴纳契税以外，还需要缴纳所得税、增值税等。

8、土地性质是否为划拨。划拨的房产需要缴纳土地出让金。

9、是否为赠予或继承。对于赠予或继承的房产，在过户时需要缴纳更多的税费，但是对于各自承担税费的房产可以不需要考虑。

10、水电物业等有无欠费。根据法拍房的规定，所有的欠费都需要由买受人来承担，所以买房前一定要调查清楚这些费用情况。

12月19日，最高人民法院公布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(下称“规定”)。规定称，从2022年1月1日起，全国法拍房将纳入各地房地产限购政策范围之内，受限购约束的竞买人将不允许参与法拍房竞拍。这意味着，“法拍房全面限购”的靴子终落地。

法拍房开启全面限购

继杭州、合肥、成都、北京、广州、深圳、厦门、南京、嘉兴等城市后，上海房管局也于今年1月宣布将法拍房纳入限购范围。

“由于各地对法拍房政策的执行标准不一样，有些地方已经纳入限购范围，有些城市仍然不限购，此次发布新规说明法拍房进入全面限购阶段。在房住不炒的背景下，如果法拍房不纳入限购，会为一些投资者通过法拍房炒房打通通道，这也是为什么部分城市法拍房价格比周边商品住宅价格还高的原因。从当前市场形势来看，很多城市法拍房数量大增，且拍卖的价格较低，如果不限购，有可能催生一波投资住房的机会”，同策研究院研究总监宋红卫指出。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，此次新规从全国层面、法律层面将法拍房纳入限购范围，彻底堵住通过法拍房违规进入楼市的漏洞，违反相关规定将上升到承担法律责任的层面，这预示着房地产调控的渗透和监管力度更强、更严格。

需要注意的是，规定明确指出，“竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。“一直以来，法拍房因价格较低极具竞争优势，使得不少买家铤而走险，不惜通过虚构购房资格实现法拍房交易，此次最高法的规定进一步明确了此类交易的相关责任”，一位从事房产纠纷的律师分析道。

此外，在该律师看来，“法拍房不仅意味着便宜，本身也存在一些风险。即便堵住了限购的漏洞，作为购房者，在参与法拍前要厘清房子的权属情况、房子本身是否存在瑕疵、住户能否按时腾退等问题”。

调控政策强调疏堵结合

在针对过去漏洞打补丁、全面落实“房住不炒”的同时，各地政府也不断的给房地产市场吹“暖风”。

10月9日，哈尔滨市住建局联合多部门发文，旨在基于“房住不炒，一城一策”的总基调，在供给和需求多个维度选择与自身城市相适应的政策；12月10日，桂林市印发相关文件，除了给房地产开发企业经营贡献奖励，还给购房者购买五城区新建商品房补贴等；12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，要求多措并举促销、落实各类购房优惠政策、积极引导市场预期。

中央层面， 12月底，中央经济工作会议定调2022年房地产市场，要求“一方面，坚持‘房住不炒’定位不变；另一方面，明确‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展’。

与此同时，信贷市场出现回暖。12月13日，央行发布数据称，11月末个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月增加532亿元。许小乐认为，从当前的房地产调控环境来看，一方面楼市信贷环境改善，使市场流通起来；另一方面，堵法拍房不限购的漏洞，疏堵结合能够更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

“当前楼市的核心矛盾已经由上半年的按揭贷款额度不足转化为购房需求低迷，因此，信贷政策松动后，楼市下行的趋势也难以逆转。目前，仅仅是政策筑底期，而非政策底，预计2022年还会陆续出现支持合理住房消费的扶持政策，尤其是各地的房地产市场差异性较大，不排除各地政策有持续松动的迹象”，宋红卫指出。

造成法拍房数量增加的主要原因是很多人的债务压力越来越大。

当房地产行情处于下跌行情的时候，很多人近来发现房价已经开始涨不动了。在这样的情况之下，有些买房者本身在买房的时候加了大的杠杆，这也直接导致很多人没有办法正常偿还月供，有些人的房子甚至成为了所谓的法拍房。当法拍房的数量越来越多的时候，这也代表着广大购房者的债务压力越来越大。

一、全国法拍房的数量进一步激增。

当全国各地陆续出台了一系列的房地产措施之后，很多地方的房价应声而跌。虽然有些地方的房价相对比较稳定，但这些地方的房地产行情非常萎靡。在这样的情况之下，因为有些人在购买房产的时候没有考虑到自己的偿还能力，有些人也加了大杠杆，所以很多人出现了断供的行为，这也进一步导致全国的法拍房数量进一步激增。

二、造成法拍房数量激增的原因是购房者的债务压力。

法拍房激增主要有两个群体，第1个群体是炒房客，第2个群体是没有考虑到自己偿还能力的普通购房者。对于第1类群体来说，因为这一类群体本身加了巨大的资金杠杆，所以他们在房地产行情下跌的时候自然要承受巨大的债务压力。对于第2类人群来讲，因为很多人在买房的时候没有考虑到自己的债务偿还能力，在他们的收入进一步降低之后，很多人自然就没有办法按时偿还月供了。

三、我的个人观点是什么？

我个人认为法拍房数量激增基本上意味着房地产行情已经到顶了，换而言之，很多城市的房价可能已经达到了历史顶点。除了一线城市之外，我个人认为其他城市的房价很难再出现往年的高价了。即便房价不会立即暴跌，我认为很多地方的房价也会处于长期的阴跌之下。

法拍房意思是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无法清偿债务或者无法履行借款合约的时候，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。这个拍卖的房子就是法拍房。

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

2021年9月16日，《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》由最高人民法院审判委员会第1846次会议通过，从2022年1月1日起，购买法拍房将受所在地限购政策约束，法拍房不限购将成为历史。2017年，司法处置全面推广网上拍卖开始，法拍房数量呈现上升态势，从2017年的24.22万上升到2019年的47.45万。

2021年，全国法拍房数量对比去年大幅增加，根据阿里拍卖和京东拍卖网站的数据统计，截至12月20日，2021年在这两个网站上拍卖的全国住宅用房数量约40万套，比去年（约35.3万套）多了约4.7万套。其中阿里拍卖网站上线了约35万套，京东拍卖网站上线了约5万套。截至12月20日，两个拍卖网中正在进行和即将开始拍卖的住宅用房共计约4.5万套。

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