房地产企业融资租赁(房地产企业融资租赁流程)

日期：2023年05月15日 00:01 浏览量：10

一、基本情况

租赁是指出租人在约定期限内将资产使用权让给承租人取得租金的行为。租赁的主要动机在于：减税；降低交易成本；避免不确定性。根据租赁方式划分，租赁可分为融资租赁和经营租赁。融资租赁指出租人根据承租人的决定，向承租人选择的第三方（供应商）购买承租人选定的设备，再将设备（物品）使用权让渡承租方。在不间断的长期租赁期内，出租人通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。出租人和承租人可以在租赁期满时就租赁物的所有权达成一致；租赁物的所有权没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权属于出租人。我国融资租赁行业重点企业主要有皇庭国际和香溢融通。

基本情况

资料来源：智研咨询整理

二、经营情况

通过对比两家企业的资产总额情况，能够看出皇庭国际的资产总额规模要大于香溢融通，但是皇庭国际的资产总额呈现下降的态势，而香溢融通的资产总额基本维持上升的态势。截至2022年Q3季度，皇庭国际和香溢融通的资产总额分别为109.81亿和37.4亿。

2018-2022年两家企业资产总额情况（亿）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

从近年来两家企业的营业收入情况来看，皇庭国际和香溢融通都呈现下降的态势，且总体而言皇庭国际的营业收入规模要大于香溢融通。2021年年底，皇庭国际和香溢融通的营业收入分别为7.54亿和1.61亿，2022年前三季度，两家企业的营业收入为5亿和1.14亿。

2018-2022年两家企业营业收入情况（亿）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

通过对比两家企业的毛利率情况，能看出近年来香溢融通的毛利率增长幅度较大，在2020年之前香溢融通的毛利率要低于皇庭国际，而在2021年首次超过皇庭国际。截至2022年Q3季度，皇庭国际和香溢融通的毛利率分别为68.52%和64.02%。

2018-2022年两家企业毛利率情况（%）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

从两家企业的净利率情况来看，皇庭国际近年来净利润水平下滑严重，从2018年的盈利0.91亿下降至2021年的净亏损11.57亿。而香溢融通的净利润水平较为稳定。

2018-2022年两家企业净利润情况（亿）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

三、业务布局

通过对比两家企业的融资租赁业务收入情况来看，皇庭国际的融资租赁业务收入呈现逐年下降的态势，从2019年的0.43亿下降至2021年的不到一千万仅为0.09亿；而香溢融通的融资租赁业务收入逐年上升，其从2019年的0.26亿上升至2021年的0.75亿。

2019-2021年两家企业融资租赁业务收入情况（亿）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

相关报告：智研咨询发布的《2023-2029年中国租赁行业市场调查及未来前景预测报告》

从两家企业的融资租赁业务毛利率情况来看，皇庭国际的融资租赁毛利率要低于香溢融通，且两家企业的融资租赁业务毛利率都呈现出一个下降的趋势。皇庭国际和香溢融通的融资租赁毛利率分别从2019年的68.43%和100%下降至2021年的24.21%和65.61%。

2019-2021年两家企业融资租赁业务毛利率情况（%）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

从香溢融通的2022年中报披露的主营收入构成来看，租赁业务占比最高，为35.44%，收入达到4437万；其次是其他业务，为2534万；担保业务第三，收入为2562万；典当业务则为2536万。

2022年上半年香溢融通主营收入构成（万）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

从皇庭国际的2022年中报披露的主营收入构成情况来看，商业运营业务收入最高为1.97亿，而融资租赁业务最低仅为450万元，表明融资租赁业务在皇庭国际企业战略中重视程度不断下降。

2022年上半年皇庭国际主营收入构成（亿）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

四、结论

通过对比两家企业的主要指标，能够看出皇庭国际在总营收情况优于香溢融通，但是近年来盈利能力下滑程度较大，弱于香溢融通；在业务布局方面较为接近。

主要指标对比

资料来源：智研咨询整理

以上数据及信息可参考智研咨询发布的《2023-2029年中国融资租赁行业发展动态及投资前景分析报告》。智研咨询是中国产业咨询领域的信息与情报综合提供商。公司以“用信息驱动产业发展，为企业投资决策赋能”为品牌理念。为企业提供专业的产业咨询服务，主要服务包含精品行研报告、专项定制、月度专题、可研报告、商业计划书、产业规划等。提供周报/月报/季报/年报等定期报告和定制数据，内容涵盖政策监测、企业动态、行业数据、产品价格变化、投融资概览、市场机遇及风险分析等。

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