上市公司管理制度_物业上市公司

物业管理

风险提示：人工成本上涨过快。龙头地产销售低于预期。政府强制性干扰。为什么关注物业公司2018年以来，截至目前为止，已有18家物业公司在港股成功上市，例如绿城服务、远远超过母公司。物业管理行业具备成长性高、现金流好、轻资产扩张快、周期属性弱等特征，能够轻松给到30倍估值。近年来百强物管公司管理面积集中度不断提升。2018年百强物管企业管理面积合计约80.08亿平方米，市场份额占比为28.67%，相较2017年提升4.42个百分点。

内部控制

对于一个上市公司来讲，内部控制制度可以说是重中之重，与此同时，我们再讲，一个上市公司，它为何要上市。财力以及时间成为上市公司，最终实现企业价值最大化，即实现股东权益最大化。而内部控制制度健全与否，会计信息资料是否真实可靠。节省开支，从而使上市公司能够以最优状态持续经营下去，抑或是董事会、高级管理人员对其重视程度不够，使得公司周转不灵，

上市公司财务内控执行中应注意的几个问题

在现金流管理内控机制上。一要加强现金预算管理，重点组织制定和实施长短期融资方案，优化企业资本结构，流动性管理;二要严格现金收支预算控制，重点监测经营性现金流与到期债务等情况，调节资金收付平衡，严格控制支付风险;三要规范货币资金管理，制定资金管控方案，实施重大资金筹集、推行资金集中管理。依据有效合同、合法凭证办理相关手续。在采购与付款内控机制上。一要建立供应商评价制度，成立包括采购、侧重对所购商品性能、办理付款业务时，合法性进行严格审核。二要建立采购价格形成机制，成立包括企业管理层，应实施大额定单集中采购或以招投标方式确定采购价格，并密切跟踪市场价格动态，完善价格调整机制，以提高采购效率，降低采购成本和费用。三要建立存货预警机制，加强存货管理制度，采用经济批量等方法，适时采购，有效控制储存成本，实现最优储备”内控目标。在销售与收款内控机制上。一要建立销售政策形成机制和销售价格管理制度，折扣政策、收款政策，定期审阅并严格执行;在客户选择上，经营能力、财务状况等有关情况，应就销售价格、信用政策、收款方式、违约责任等具体事项进行审查，根据预期收益、资金周转、市场竞争等要求，适时调整价格策略。

曹中铭

其重要性丝毫不亚于新股IPO。资本市场如果只有新股IPO制度，而没有退市机制，不仅制度建设上会存在缺失，而且只解决了企业上市问题，虽然A股市场早在1990年就已诞生，但上市公司退市却要晚得多。虽然此后几年也不乏有上市公司退市。但在A股市场，上市难退市更难曾经也成为共识。这既有制度建设、A股市场曾经连续多年没有一家上市公司退市，解决上市公司退市问题，

上市企业会议的发言稿

上市促使企业完善法人治理，20xx年全国上市公司搞过公司治理评价，在全国上市公司100强中，辽宁成大排64位；法人治理方面，辽宁成大排列全国第八。我并不是表白辽宁成大，而是说这一块你必须做，包括股东会权力机制、董事会决策机制、监事会监督机制和经理层、使法人治理更加完善，“产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学”，上市公司必须得过这一关，现在上市公司还要求设立独立董事制度，这是证监会规定，你也必须得做。我相信大家都想把法人治理做好，法人治理做得越完善，

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