中国光大银行深圳宝中支行(中国光大银行深圳宝中支行营业时间)

买房就要买名校旁！深扒南科大附中宝安学校旁必抢万科新盘！

深圳家长为学区房已经卷到了什么程度？许多深圳人都听过这样的类似观点：“就买学区房，是硬通货，无论怎么调控，楼市再不行，只有学区房一定是跑赢大势，永远不可能会亏。”代表性名校旁的二手挂盘价多突破30万，高出同等二手房70%以上，更是到了一房难求的程度。而名校旁的新房更是难抢！

宝安最近就有一所名校即将开校开学，片区教育格局必将重新洗牌！

双一流名校背书，超强背景

南科大附中宝安学校占地面积16301.30平方米，建筑面积31000㎡。办学规模为42个教学班，提供2100个优质学位 。学校拥有宝安区人民政府、宝安区教育局以及南方科技大学和南方科技大学附属中学等多重支持，办学实力与背景强大，注定出场即惊艳。

充分依托国家“双一流”高校南方科技大学和南方科技大学附属中学雄厚的教育资源与优质教育品牌，引入先进的教学理念，走科技创新教育之路。而南科大在今年的QS世界排名中更是超过中山大学飙升至广东第1。

未来名校 来势汹汹

2020年秋，南科大附中招收首批荣誉学生700名，当年中考录取分数线创下深圳市近年来新办高中学校最高录取分数线的纪录，创校当年即跻身深圳市公办高中前列。2022年2022年7月26日，深圳市2022年中考录取分数线公布。南方科技大学附属中学录取分数线为AC类558分，位列深圳市第11名；D类554分，位列深圳市第10名。超过部分四大八大老牌名校，跻身深圳一线名校行列。

名师领航 特色办学

南科大附中在全国知名校长王佩东带领下，已组建起一支高学历、高素养、高水平的精英教师和管理团队。学校将在南科大雄厚教育资源的支持下，办成一所有别于传统名校的未来学校、一所学术性研究型一流高中。承袭南科大附中资源的宝安学校，也将打造成为融合人工智能、创意实验等拓展课程的科创名校。

名校加持 涨势当然

南方科技大学附属中学宝安学校属万科都会四季项目代建。据爆料称，万科在学校建设过程中多次注资，已与校方建立深度合作。除都会四季项目外，三季度末入市的【万科·未来之光】项目距离该校仅1.2公里，2022年也属该校学区内，教育配套不言而喻。

项目整体规划

项目建筑参数

项目户型分析

项目户型有73平3房1卫，80平3房2卫，99平4房2卫，115平4房2卫，125平4房2卫；

73平3房1卫户型方正，使用率高，明厨明卫，干湿分离，非常实用的户型，同时因为建筑面积小，各个房间面积也会偏小些；

80平3房2卫A户型动静分离，南北通透，采光面很大，通风和采光都特别好，同时所有户型都是带窗户的明厨明卫，住在这种户型有一种温暖的感觉；

80平3房2卫的B户型是传统的竖厅户型，动静分离，孩子在客厅玩耍不会打扰到卧室休息，主卧通透、明厨明卫，同时带大阳台，户型设计非常好，唯一缺点就是小房间估计只能放单人床；

98平4房2卫户型设计也很好，动静分离，餐客厅和卧室分开不会被打扰，阳台和三个房间朝南，并且没有暗房暗卫，房间内不容易有久散不去的异味和容易发霉的暗处，户型非常实用；

125平4房2卫户型南北通透，每个房间都有大飘窗，采光通风特别好，同时餐客厅一体彰显大气，老人房和其他三个房间分开，不会因为老人作息不同而被打扰；

产品分析

优势：

1.项目由土拍而来，没有任何纠纷，同时项目由实力强劲的广东鑫基建设集团来建设，建设进度很快并且质量也有保证；

2.万科由本地国企深铁控股、深圳人才安居集团也是深圳国企，属于强强联合，交楼有保证；

3. 小区比较大，总共由21栋，均为12-23F的小高层，低密度居住舒适，容积率相当不错；

4. 户型设计很棒，是当前深圳新房户型设计中最好的那一批，同时是小高层公摊会小很多，得房率也会比较高；

劣势：

1. 对于想买大户型的朋友来说，项目毛坯限价8.74w，据开发商消息大户型的单价会在10w左右，小户型单价7字头会有优势；

2. 安居房和住宅混杂，小区居住并不是特别纯粹；

3. 有1梯2户的设计，存在如果电梯出故障可能要爬很高楼的隐患；

产品方面没有大的硬伤！

2、详解项目周边的各类配套及旧改规划

商业配套

项目楼下配套约1万㎡精致商业满足一站式生活需求，就近有曦城VIVITOWN山地风情商业街、华润雪花啤酒总部基地（即华润雪花啤酒厂旧改 在建中），通过主干道创业二路/地铁5号线等道路铁路路网可方便抵达壹方城、海雅缤纷城、中洲商业π mall等大型商业体。

文娱配套 公园：低密纯居住区，约76%森林覆盖率，六山二水四公园环绕，背靠尖岗山，近邻宝安公园。

医疗资源

从项目出发，开车12分钟可以到达深圳宝生妇产医院，15分钟可以到达宝安中医院(集团)，再远一点开车20分钟左右可以到达宝安区中心医院、宝安区人民医院。

宝安中医院(集团)

深圳市宝安中医院（集团）从全国465家三级中医医院中脱颖而出

在2020年国家三级公立中医医院绩效考核中较2019年进步9名位列第44名，再入全国前50强，连续三年考核等级A级

3、区位概况

项目整体区位及交通

万科未来之光所在的宝安，地处广深港澳科技创新走廊和深中拓展走廊的十字交叉口，是湾区的枢纽之核、产业之核、创新之核，去年的前海扩容更是给宝安注入新的活力与生机。而新安片区正好占位前海核芯辐射圈、共享宝中千亿配套，承接城市新中心的功能。

三轨并联：

·步行约1.2.km可达5号线兴东站，4站宝安中心站、2站西丽站；

·12号线（在建中），上川站约1.9km；

·15号线（规划中），宝安公园站约900米。

干道接驳 ：

·京港澳高速入口在旁，南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕；

项目配建有公交始末站，预计接驳学校，地铁，科技园，留仙洞，宝安中心等

20分钟通勤南山科技园，工作与生活高效往来！

尖岗山片区概念图
身处在远离闹市区的位置，山林资源极佳。

①优势

一、项目大概率是南科大附属中学宝安学校的学区，学校可以排深圳第十位，孩子上学相当不错，同时小区自带的幼儿园大概率是宝安区机关幼儿园，让孩子从幼儿园到高中无忧上学；

二、片区环境相当不错，整体75%的绿化率排深圳第一，周边公园环绕，绿树成荫，平时散步跑步非常舒服，也很适合对空气质量有要求的朋友；

三、600w可以买到尖岗山的精装三房，这是其他几个新小区无法比拟的，同时片区面貌也比较新，小户型在别墅成群的尖岗山也是很稀缺的；

四、道路交通非常方便，从尖岗山开车出发，到机场、南山、福田均只需20分钟左右，开车到罗湖、龙华、光明均在35分钟内；

五、容积率低，小高层的项目在深圳无比稀缺，深圳近期40层以上的超高层频频舒淇，仅有12-23层的小高层项目就显得弥足珍贵了；

②劣势

一、尖岗山的产业规划相当不错，但由于片区别墅多人口稀少，暂时没有地铁，所以产业发展会慢一些；

二、项目距离地铁站有1.5公里左右，离地铁有点距离，但小区楼下会有公交的首末站，坐公交区科技园或者地铁站也相对会方便些；

三、毛坯均价8.74w，对于其他几个新盘均价没有优势，但小户型单价7字头会比较友好，大户型单价10w起会比较高；

四、大型商业配套几乎没有，要想去大商场购物可以开车15分钟到洪浪北地铁站附近的中洲Mall等等；不过楼下有接近1万平的自带商业，基本可以满足生活所需；

点评：600w预算想买三房是非常不错的选择，适合在南山、福田、宝安上班的朋友，通勤会很方便，环境也很好，名校加持，当然你对商业要求很高，想住的离商业很近这个项目就不合适了，推荐同价位的龙华鸿荣源壹城中心十区和卓越和奕府；

#深圳新房# #深圳刚需买房# #深圳楼市# #深圳买房# #万科未来之光#

推荐阅读

招商银行转账到国外(招商银行境外汇款到个人账户需要提供什么)

虚拟货币有收益吗 为什么有人相信买虚拟货币会暴富？

平安不动产 平安信托(平安信托的产品怎么样)

虚拟币投资项目平台(虚拟币投资项目平台官网)

虚拟币项目平台源码有哪些 虚拟币项目平台源码有哪些软件

虚拟币项目平台源码是什么？虚拟币项目平台源码是什么意思

融资租赁公司工作内容(融资租赁公司累吗)

丰润区招商银行在哪里(丰润区招商局)

中泰信托成都项目(中泰信托公司)

融资融信平台可靠吗(融资融信普惠最新消息)