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上海银行蓝村路支行(上海银行蓝村路支行电话号码)

日期:2023年06月03日 10:34 浏览量:4

半岛记者 尹彦鑫

租了个门头房经营小买卖,不想却被物业断电40多天,这究竟是为什么呢?近日读者曹女士拨打半岛96663热线反映自己被物业断电了,原因并非是没有按时交水电费,而是没向物业交房租。可是房子权属并非物业所有,物业又为何要收房租并且采取断电这种极端手段呢?记者咨询律师表示,即使业主不缴纳物业费,物业也不能采取强行断电!

据读者曹女士介绍,她在即墨蓝村镇蓝馨苑小区租的门头房,由于原房东和青岛农商银行城阳支行存在金融借款合同纠纷,自2016年该房屋被法院判给了青岛农商银行城阳支行,银行工作人员告知曹女士,房租银行到时候会跟她收取。

房屋归银行所有物业却来收房租,租户不交就停电?律师:物业无权停电

“安福物业的工作人员过来催我缴纳房租,我咨询了银行的工作人员得到的答案是如果把房租交给物业,银行届时如果收房租我还要再缴纳一份。”曹女士告诉记者,因此她自2017年起没有向物业交房租,“但是我的物业费和电费一直是按时交的,物业过来给我断电是没有道理的。”据曹女士介绍,10月23日她交了物业费后10月24日就被断电了。

“这次给我断电已经不是第一次了,之前也有过一次。”曹女士告诉记者,由于断电影响了自己的生意,“快两个月了,损失两万多元的收益,也向相关部门反应过,都没有解决,物业的势力太大了。”

就蓝馨苑小区安福物业收取房租一事,记者电话采访了物业工作人员孙先生,孙先生承认是物业给租户断的电,但孙先生对房子的权属问题解释不清,只称租户没有交房租。

为此记者电话采访了青岛农商银行城阳支行的杨经理。“房子确实是归我们银行所有,我们都有法院的判决和执行通知,我还告知曹女士人家的物业费和水电费你不能欠着要及时交。”据杨经理介绍,11月份,这处房子已经拍卖了,到时租金银行会和新房东协商之后向曹女士收取。“物业收房租,这本身就不合理,我们也没委托他。”

律师说法:物业无权断水断电

记者采访了山东川佳律师事务所张宝清律师。对于租赁房屋,所有权发生变化的,不影响租赁合同的效力,租赁合同继续有效,可以继续履行。对于租赁费的收取发生争议的,承租人应当按照人民法院的执行通知履行,或者向法定提存部门交纳,视为履行了交纳房租的义务。

作为为业主服务的物业公司,无权限制业主的权利,即便业主拖欠相关费用,物业公司也应采取法律程序依法索要相关费用,而无权采用诸如断水、断电、限制使用电梯等非法措施,从而产生了较多的物业和业主之间的矛盾。“建议各方协商解决,也可以向物业主管部门投诉,或向人民法院起诉解决”,张宝清律师说。

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