长盈66号金世纪信托(长信金利基金净值查询519995)

在官方释放多轮利好刺激后，恰逢金九银十，中山楼市逐渐回暖，不少新盘陆续上市。

而在今年年初，据中山房讯统计，2022年中山的潜在供应项目超70个，新盘总体储备量比2021年翻了一番。

四季度已至，中山实际上市的新盘屈指可数。据中山房讯不完全统计，截至目前，2022年内已上市的新盘共12个，其中火炬、小榄、古镇各3个，马鞍岛、石岐和坦洲各1个（具体见下表，如有遗漏欢迎留言补充）。

还有70+新盘待上市

新盘上市速度虽然放缓，但2022年仍有大量新盘待亮相。据中山房讯不完全统计，2022年四季度有可能面世或开盘的楼盘依旧多达70余个（具体见下表，如有错漏欢迎留言）。

其中，火炬区作为传统供货量较大的镇街，还有12个新盘待售；东区有7个排名第二；民众街道与三乡镇各有6个新盘待售，并列第三。

在这些待售新盘中，火炬健康花城·璞悦、东区华鸿禧悦轩（水云轩六期）、东区臻铂公馆、民众中嘉名尚轩，均已开放营销中心，开盘时间待定。

值得一提的是，从数据表现上看，中山今年的住宅供存也呈乏力趋势，据中山合富研究院监测统计，中山2022年住宅月度新增，同比往年大幅下滑。

此外，截至8月底，中山市住宅库存量为49441套，环比下滑5%。从下图可以看到，中山住宅库存量自2021年年底开始，整体走势持续下滑。

火炬仍是全市供货大户

2022年初新盘预测时，火炬开发区待售新盘就达10个，截至目前，除了已开盘的雅居乐凯茵云顶和越秀建发·玺樾（阳光里）、建发·悦景御峰，又新增中澳永晖商住项目、新都世纪花园项目、鸿威商住项目等项目，共计12个待售盘。

其中，健康花城·璞悦营销中心及示范区已开放，首推89-125㎡单位，预计最快9月底开盘。

越秀和建发合作的火炬第二个项目名汇苑二期，预计今年四季度亮相；

天彩领峰一期，地址位于金晨东路19号，2021年7月通过备案，总投资8600万，共建4幢商住楼。

御峰香林花园，地址位于原中荣印刷旧厂厂址，2021年8月通过备案，由中山荣富实业投资有限公司开发，中山市丽景湾花园发展有限公司管理，广东中山建设监理咨询有限公司监理，中天建设集团有限公司承建。今年7月25日，项目举办开工仪式，拟建17栋住宅，包含约2万㎡的商业配套。

鸿威商住项目，位于火炬开发区宫花村，由中山市鸿威工贸有限公司开发，据房讯哥查询工商资料显示，中山鸿威工贸有限公司与中山悦盈房地产代理有限公司为同一法人。

项目已于上个月通过备案，总用地面积7927.10㎡，总建筑面积15992.43㎡，包含一栋13层的住宅楼及一栋15层的商住楼，预计2022年12月开工。

新都世纪花园，位于火炬开发区濠头村，由中山新都市房地产有限公司开发，已于上个月通过备案，规划总用地面积75606.2㎡，总建筑面积110000㎡，共11幢楼。

观岭商住小区，项目分两期开发建设，一期将建5栋高层住宅，二期建设20栋双层别墅。

阳光雅苑，地址位于陵岗村“森树坑”，去年6月通过备案。总投资4.8亿，拟建设8栋住宅楼（配有地下车库）和1栋住宅（会所）。

禧欢里小区，由中山本土开发商打造（中山市敏盛房地产开发有限公司），拟建设5栋住宅楼（23-25层），包含公建配套商业楼1栋，综合商业楼1栋。

金色年华三期悦府组团，首推35、37、38栋建面约89㎡-119㎡单位，吹风价约2.2-2.3万/㎡，项目已动工，或于年内亮相。

迪兴博爱里花园，位于火炬开发区陵岗村，总建面约4.8万㎡，占地约3.74万㎡，拟建25层高商住楼，项目已动工。

中澳·永晖商住项目，占地约7万㎡，由12幢18层住宅+1座商业楼建筑组成。

东区新盘位置个个绝佳

虽说城区已十分饱和，但寸土寸金的东区仍有不少新盘蓄势待发，2022年内，除了火炬，新盘量最多的就是东区，且位置都不差。

早早拿地的大龙东区项目（一期裕龙皓泽苑、二期裕龙雍翰府），2017年就通过备案，今年3月也已进行价格备案，目前是全现楼状态，但迟迟未有销售动作，按这节奏，今年或许会先开销售中心。

华鸿禧悦轩（水云轩六期）：地块就位于水云轩对面，共分两期开发。目前已开放销售中心，首推100-172㎡单位，优质地段加上华鸿历来的高端品质定位，项目价格不会低于2万/㎡，预计四季度开盘。

奕翠园誉非凡（六期），和华鸿一样都属于老盘新加推，7月已进行价格备案，但未有其他相关销售动态，年内上市悬。

臻铂公馆，位于孙文东路起湾工业区，项目总投资3900万，建1幢商业建筑。营销中心已开放，首推建面约33-41㎡复式公寓带装修，原计划上半年开盘，但截至目前仍未有明确的开盘时间。

一方名府花园，地址位于亨尾村、新村“后龙山”。项目总投资1.8亿，将建2幢各18层商品房住宅。

龙亨御龙轩小区，位于大鳌溪村土名“乞儿坑”，去年3月通过备案，项目总投资2亿，拟建3幢建筑楼，1栋26层，2栋20层。

民众还有不少新秀

自被纳入火炬统筹，民众街道的城市地位进阶，随着万科、融创入驻，片区房价也一路攀升。目前，民众还有6个新盘待亮相。

这里面，要数佳元·帝景香江待市时间最长，建设4年仍未有亮相动态。项目由中山市圣氏佳元实业投资有限公司开发，分两期建设，共有6栋高层住宅。其中，一期1、2栋住宅目前已封顶，房讯哥2月到现场探访时，并无进一步的动工迹象。

此外，同为圣氏佳元开发的另一个项目金世纪雅苑，就在帝景香江斜对面，也面临相同境遇，不见动工迹象。

据备案信息显示，金世纪雅苑拟建一个含1栋11层商业、1栋5层商业和10栋18层住宅的商住小区，总建筑面积111351.22㎡。

值得一提的是，雅居乐和世光创建合作的项目疑似有两个。

其中，星樾荟花园已备案，位于民众大道北，项目建设用地面积为26667㎡，包含2760.19㎡公建配套。1-8栋均为住宅楼，9栋为综合商业，10栋为综合用楼。

项目建设单位为中山市长盈房地产开发有限公司，由世光创建集团100%控股。但从现场地块围挡上看，只有世光创建的身影。

另一个疑似雅居乐世光创建合作项目，地块已平整，位于德恒学校对面。与星樾荟花园不同的是，该项目地块的海报只有雅居乐身影。项目暂无其他资料，欢迎知情者爆料补充。

众韵花园，位于民众大道北37号，与星樾荟花园一路之隔。拟建14栋建筑，建设单位为中山市众韵商业有限公司，项目总用地面积为16800㎡，总建面约61099.59㎡，用地性质为商业住宅。

项目动工中，据现场工作人员表示，项目最快于今年国庆节面世。

和利·悦凡湾，项目占地246亩，将建14栋30层高层住宅，其中商业裙楼1-3层。

事实上，中山待售待建新项目远不止70个

这里就不一一罗列介绍啦！

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