这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐你好，新人首问，本人在光谷万科城花璟苑有一套房子，目前手里只有十几万的首付，但是，最近受疫情影响，觉得房价会上涨，所以想买房，不过手里的首付太少了，该怎么操作可以放大资金？另外如果把这一套卖掉，也不能sfsd吧，有商贷的，未结清，或者用手头的钱买个小户型，出租，请房姐指导一下，谢谢

回答：万科城花璟苑可以继续持有，还有空间。

建议去银行申请加按揭，或者截断抵押融资，子弹凑到50以上，入手一套低价潜力盘。

武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好！我目前已婚有三套房子，一套114平的在我们当地均价4890每平全款买入，现价5200每平，这套是婚前买入，第二套我老公家老房子145平，现在均价4600左右也是全款，然后很恼火的是之前不知道武汉大学生可以直接买因为社保的问题所以在孝感市买了一套125.56的房子 楼盘槐荫东按2期，我们去年买的首富30多万，贷款30年。当时买的价格是9100每平，此小区设施个方面都一般。我想到武汉去买，学区加自住，目前孝感的房子还没有交房，大概今年年底交房。我想请问一下你有卖的必要吗？不过卖肯定折价，然后目前房产证还没有下来可否专卖？然后洪山区靠近森林公园的楼盘望你能推荐一下，再想听一下你的建议？谢！

回答：你好，孝感单价9100买入，买入价太高，如果不自住，建议出手。没有交房，可以寻找买家，找开发商申请全款更名，需要给开发商一些费用。 另外之前买的2套全款房，也可以考虑出手一套，留一套自住即可。 森林公园附近的楼盘，自住可以关注恒大华府，葛洲坝世纪花园等次新小区。单价2万内可以入，配合淘笋。

提问：老师好，两套法拍房，您觉得可以入手吗？如果可以入手，入手哪套？纯投资，不胜感激！沈家湾花园小区，武汉市洪山区沈家湾花园小区6栋401室，84.77，市场价205万（单价2.4万），法拍价148万（1.7万），就在百瑞景旁边，是学区房，对口武汉小学，重点小学，首付45万，（不含过户费，贷款的手续费），好租。宝通寺地铁站，走路15分钟。 翡翠城，武汉市东湖新技术开发区雄楚大街411号1栋9层11号，2006年建成的小区，81.9平，9楼，市场价170万左右。法拍133万（不含过户费，贷款的手续费）首付39.9万，贷款利率根据银行利率来算。优点：好租，地段好，靠近虎泉地铁站，走路10分钟左右的样子。

回答：价格看起来都比较低，但是法拍的水很深 不少法拍房有瑕疵，你花钱拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清场，提前找专业律师尽调，搞清楚所有债权方抵押权状况，实际占有人诉求。

提问：在武汉上学，计划留武汉，户口在学校，子弹50-60，二手房和新房都可以，想要位置好一些，靠近地铁，房姐有推荐吗？中介有推荐融创望江府，这个新盘怎么样呀？谢谢

回答：你好，以前分析过很多次，仔细观察融创在武汉的所有项目，你会发现基本都是CEO盘。 融创开发商是个靠开发商，为股东谋求利益，利润率有保障。所以买他家的房子，相对来说收益率一般，只有在部分弱二线城市中创才会走周转流，在强二线城市一般都会卖溢价。 开发商吃掉的利润太多，留给我们散户的利润就很少了，所以一般是投资是不建议买融创项目的。 融创望江府短期站岗是肯定的，在武汉买房，记住一条，只要中介推荐的楼盘，都别买。因为性价比高的盘从来不需要打广告。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。

提问：您好房姐: 昨天刚问的一个问题，想在福州鼓楼跟仓山置办的。罗源相对于福清来说算比较偏远，个人不太喜好。孩子读书，鼓楼区有一套父母名下，学区中上，自住也是没问题。但家里成员多，想要再置办一套。当然也想着有升值空间的。因为工作关系，长期在北京、廊坊、沧州一带，一年回福州的时间也就三四个月。福州的房产才关注了一个多月，可能仓山区更合适一点，但就像您说的，福州价格有点太高了，一直在犹豫。 像仓山区这边有不限购的大户型144平米以上的，有推荐的房源吗。如果还是不太推荐福州，那廊坊跟沧州可以考虑的吗？像您所说的54大法跟公司购房是怎么操作的，本人小白一枚 刚关注房产没多久，谢谢您的耐心解答。

回答：你好，既然鼓楼有学区房，你们现在买入也没有自住需求，不建议买仓山，涨幅弱。

2个方案:

1.追求学区，建议买天津，未来孩子高考加分50-100。

2.追求自住和未来升值，买北京或者环京的燕郊。 这几个地方都可以通过54大法 接离婚破限购。 福州等你回老家之后再买自住改善盘。

提问：房姐你好，新人首问关于自己职业发展想请教一下，大专毕业就出来做了一年多的楼盘置业顾问，中途又做过其他行业的销售岗，公司裁人又回来和几个之前的同事做了几个月的新房分销。很迷茫现在的客户获取各类房产信息的途径越来越多，大家也越来越专业。你觉得我们这种专门做新房分销的公司该怎么发展，对这个新房分销行业你是怎么看？

回答：限价之下，武汉性价比不高的楼盘非常难卖。 特别是我们星球里的圈友，是武汉买房最精的一群人，新盘越来越难忽悠。 传统方式行不通了，切换成互联网模式，降维打击。

提问：你好房姐，19年底在联投金色港湾入了一套刚需，二手简装，1.7一平的小三室！想问这个价钱入的值吗？未来还有升值空间吗？在考虑是自住还是租！

回答：你好，带装修1.7是市场价，如果生活半径在沌口可以入手。 沌口有产业，只要汽车城一直在，沌口涨幅就能和大盘持平。 周边学校多，租金收益还不错。

提问：新人首问。亲爱的房姐，您的文章，问答都看了，还是需要指点。写的有点多。 基本情况，光谷南佛祖岭当代国际城83平，公积金贷款还剩45，月还2200，婚前用我名字买的，未办证，自住。我株洲上班，老婆武汉上班，家庭年入15。子弹12。 我的想法及困惑： 1.抵押这套房子，继续入武汉。不知道我能否抗住这么多贷款。 2.子弹凑到15，入沈阳。因为4年后考虑读小学需要株洲买房，沈阳能否3到4年左右变现。帮忙推荐中介。 3.今年1月开始，株洲公积金每月3000，这个有没有办法利用起来。收入不高，挺大一笔钱的。 4.凑到18，入株洲金茂悦127平，但是感觉不妥。过两年买是不是差不多。 5.或者是其它的思路。

回答：你好，轻松大法建议先入手沈阳，等孩子即将上学再考虑株洲。 长沙一时半会不会涨，株洲也不会。三年后你怎么着都能凑出十多万买株洲。 株洲公积金暂时别用，下一轮涨幅来了出手一套，继续加仓武汉，武汉支持异地公积金。

提问：房姐，我快30了 没女朋友 之前大专的时候就跟朋友一起创业（现在感觉连谋生都谈不上）近10年浑浑噩噩的失败亏了钱 我是副手的位置 这么多年过去了感觉什么都没学到没得到 也没有一技之长 家里是孝感某县城做家具零售生意 规模不大 两三百平一年应该赚不到20 我现在在武汉租房子顺便考驾照 很迷茫 不知道以后的路怎么走 目前情况是我自己手上还有10来个 然后家里说可以拿50个出来 让我在武汉买房 是sfsd 1.我不知道这个情况还买吗 2.房姐能就我的情况给点人生建议吗 多谢 感激不尽

回答：有谁能够随随便便成功？ 因为通常要失败几次才能真正成功。 跑道很重要！ 假设你是一个三四线城市，在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。例如湖北孝感，天门，随州等没听说过的地级市。 你辛辛苦苦，攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说，“妈，我也要像隔壁二狗一样，有500~600W”。 隔壁家二狗，当年是你的初中同学。

可区别是，你初二没毕业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。 二狗含辛茹苦，坚持读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子，拿几十万一年。 在人生最初的15岁~22岁岁月里，你的收入远远高于二狗。二狗还是负支出。 可是等二狗踏上工作岗位，渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。 你还想追上二狗，可以么。 答案是“没法做”。 无论你划鳝丝多么勤劳，哪怕你每天加班工作时间延长一倍。可是收入的差距是无法弥补的。 三四线城市菜场卖鱼，永远就只是A6档次。几乎没指望升阶。 如果你想像二狗一样收入。

首先你得去读个大学，其次你得离开湖北，到北上深去打拼。最后还需要年龄岁月履历，总之是无法回头的。 这就是模式之残酷性。 模式的残酷之处在于，他不是一件事，而是一整套事。 “大学文凭+北京打拼+北京定居”，这几件事是环环相扣的。绝不是你解开一个锁扣就行。 我们经常会讲一个故事，一个“弯道超车”的故事。

一般而言，大学里的班长学霸，都不是混得最好的人。 毕业之后，那些“起薪”最高的人，通常也不是混得最好的人。 毕业三五年之后，第一次聚会，那些收入最高行业最火热的同学们，八成也属于炮灰。 真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起着。 而整个长跑，可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。

最终全班40个人，谁是赢家谁是输家，毕业照片里是绝对看不出来的。 为什么会这样，关键还是一个“模式”的问题。 譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的角色就是一个打工仔。 而到了三十岁之后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为A8的人，才会冒出来。

到了四十五岁以后，做实业的，混官场的，搞人脉的，那些A9的模式人才会冒出来。 模式决定了人的最终高度。别看人家前几年不发财，那是在做准备！ 投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。做生意和打工没有本质区别，都可以很好地配合投资房产的动作。 30岁之前，没有通过房产增值获得第一桶金，现在应该反省自己，为什么还犹豫不决。 子弹50先上车，留足2年月供即可。

提问：房姐，朋友打算回老家亳州市发展，女孩子打算买个小窝自住兼保值，想请教下买哪些地方的好？

回答：你好，合肥作为省会，经历过2次拉升后，后续增长动力不足，建议关注附近强二线城市，或者弱二线 绝对值低的城市。都有确定涨幅。 武汉和长沙都是不错的选择。

提问：新人首问，本人深圳工作工薪阶级月收入7千，前不久刚刚卖了惠州大亚湾的房子，现手上剩余45万，想在武汉投资一套房子几年后回去更换或者自住！可是武汉现在到处限购！我跟我老公不够落户资格，也没有武汉社保！也没有老人票！我想问一下现在我们是想办法到限购区买呢？还是到不限购区买呢？如果想破限有什么办法呢？因为惠州房子以前是在我名下所以我买算2⃣️套，可是如果用我老公的买他的流水又不行！有没有什么办法呢？如果买是买新盘还是二手好呢？这点钱如果二手的话扣掉所有水还能买什么样的盘呢？还有就是我的名下还有车贷，每月6000！接力贷需要什么要求呢？

回答：你好，建议优先考虑限购区 目前破限购很简单， 如果外地没有贷款，武汉算刚需，可以抢性价比高的新盘。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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