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2015上海9月拍牌时间(2016上海拍牌数据)

2023年06月09日 12:49

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上周五,上海土地市场官网公示了2023年上海拟出让宅地信息。共计19幅地块,分别来自于嘉定、浦东、青浦、奉贤等11个区,预计5月出让,最快下半年入市具体清单如下:

2023上海首批土拍地块出炉!徐汇田林,闵行莘庄&春申等都有供应

细数这批拟出让的19幅地块,主要有以下看点:

1、市中心区积极出让宅地,拿出了3幅地块,其中徐汇区田林街道地块和静安中兴路地块地段最好,但体量都不足1万方。

2、徐泾、周浦、江桥、春申、莘庄等热门板块皆有宅地出让,要知道这些板块的新房库存已经/接近见底了,急需补充库存。而这当中,最值得关注的就是徐泾上海蟠龙天地隔壁的地块,其热度不亚于市中心地块。

接下来,我们来看一下2023年下半年都有哪些红盘上市?


准红盘一:徐汇区田林街道167-02(n)地块


徐汇区作为上海老牌市中心,新房一向稀缺,近年来区域内新房供应量屈指可数,特别是适合中产的改善型房源更是稀缺。徐汇田林地块必然是妥妥的高分红盘,开发商的“必争之地”。

2023上海首批土拍地块出炉!徐汇田林,闵行莘庄&春申等都有供应

地块在徐汇,紧挨着古北,周边的宅地/新房价格都已经突破10W:徐汇康健地块,联动价10.2万/㎡;鑫耀中城,均价10.45万/㎡;古北中央公园,均价10.88万/㎡。

笔者窃以为,徐汇田林地块联动价如果到11万,也不意外;若低于11万,喜大普奔,赚到了!

地块周边的配套非常完善:近内环,紧邻地铁15号线吴中路站,周边有虹桥中心幼儿园、协和双语高级中学、建青实验学校等教育资源以及尊然医院美华医院等医疗配套。

准红盘二:静安区中兴社区C070202单元306-04地块

这幅地块的优劣势明显,优势是静安内环内的地铁盘,劣势是体量太小,供应房源恐不足100套。

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体量虽少,但该地块应该会是一个低积分上车静安内环内的好机会。因为去年静安中兴路社区共有3幅宅地出让,其中华发中兴路地块和万科翡翠雅宾利四期地块的总建面超过15万方,体量非常大。中、高积分的购房者肯定是更倾向于去买这两个新盘。

该地块的联动价,个人更倾向于参考苏河湾中兴路地块的12.3万/㎡

准红盘三:普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块

大桃浦今年又出地了!而且比起去年的金茂、宝华、中环等地块,新出的这块宅地有明显的轨交优势。

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该地块与15号线祈安路站的直线距离约500米,同时还具备相对成熟的教育配套和生活配套,如上海市文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、苏宁易购、上海德济医院等。

桃浦去年的宅地联动价都是8.3万,今年这幅地块靠近地铁,涨价也不是不可能,但这都是猜测,最终价格等官宣。

如果拿下这幅地块的是像宝华、金茂这样的品质开发商,预计该地块的热度会高过桃浦中心绿地周边的新房。

准红盘四和五:闵行莘庄地块

众所周知,莘庄是闵行中心,其土地供应实在受限,莘庄上一次土拍还要追溯到2015年。此后,莘庄的宅地就“绝迹于江湖”。

直到今年,终于在上海拟出让地块的清单中见到了莘庄的宅地!而且还一下拿出3幅!真是石破天惊!地块位置如下所示:

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地块所属莘庄商务区,是莘庄主城副中心的重要组成部分,周边商业商务楼、产业园众多,又有12号线直达漕河泾,是绝对不愁卖的。

其中13A-10A和13A-13A地块距离12号线七莘路站较近,步行可达,又临近春申湖,地铁+湖景都齐活了,预计热度更高,加上体量小,上车难度UP!16A-07A地块虽离地铁较远,但胜在体量较大,较容易上车。

准红盘六:闵行梅陇春申地块

春申也是一个宅地稀缺的地方,在去年天樾园和入市前,春申已断供了七年。平心而论,春申虽然在外环外,但却是一个极其适合预算800万级的改善板块。天樾园和的火热,是最好的佐证。

天樾园和之后,最担心的就是春申没有宅地补充,再次断供。好在今年有梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块接棒,将提供近2000套住宅。

4幅地块紧邻梅陇镇政府,属于15号线虹梅南路站地铁上盖,距离上还属于约60万平米梅陇新中心大规划范围内。


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在地块西北侧不超过2KM处就是天樾园和,与之相比,地块临近地铁、商业、办公、学校一应俱全,生活更加便利。

地块的西侧是中海寰宇天下,是春申唐以南区域内的标杆二手房,去年的成交均价为92352元/㎡。若地块联动价参考天樾园和的7.36万,未来的倒挂空间相当可观。

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准红盘七:浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块

周浦靠近张江,板块内有18号和16号两条轨交穿行,内部生活配套成熟,因此置业热度很高。此前入市的壹府澜庭、绿地东上海、仁恒珊瑚世纪等,都是日光盘。

但在此之后,周浦新房就断供了。近期周浦能最快入市的新房就是金桥周浦项目,联动价5.6万/㎡,但项目与周浦医院仅一路之隔,有些朋友很介意。

好在今年周浦又供应了一块新宅地,就是在金桥周浦项目的东北侧,紧邻周浦小学韵涛路校区的周浦站06-04地块,该地块比金桥项目更靠近地铁站

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个人觉得周浦站06-04地块的整体位置比金桥周浦项目好,最重要的是,它的联动价极有可能也是5.6万/㎡。

准红盘八:宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块

该地块在南大智慧城范围内,距离地铁15号线丰翔路站直线距离约750M,地块周边有上海大学附属小学、上海大学附属学校等教育资源。

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地块东侧是热门楼盘大华朗香公园映,均价57000元/㎡,地块南侧的次新房保利熙悦,今年的成交价已破7万这个倒挂摆在这里,想不红都难。

此外,南大智创城是宝山的一个重点发展区域,内部规划了16宗商品房用地,超过了1.1万套的住宅提供了大量的上车机会。所以置业北上海可以重点关注南大!

准红盘九:嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块

该地块地理位置极佳,紧邻地铁14号线和嘉闵线乐秀路站,未来极可能成为TOD商业体,建成之后未来有望成为江桥的第一大TOD商业,规模仅次于江江桥万达广场、华泰中心商业。

2023上海首批土拍地块出炉!徐汇田林,闵行莘庄&春申等都有供应

再看地块周边的楼市,新房方面,南山虹桥领峯2021年入市的价格约5.7万/㎡。二手房方面,周边龙湖、保利等次新房成交价都是6万+,有一定倒挂。

因为14号线通达市区很方便,江桥又在大虹桥的范围内,所以这里一直是刚需上车的重点关注板块。但在南山虹桥领峯之后,江桥新房断供,该地块及时补位,之后凭借地铁站+自带商优势,热度很可能超过南山!

准红盘十:青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块

大家都知道徐泾去年的红盘不少,但他们都不能跟上海蟠龙天地掰手腕,根本不够看。


当我们以为上海蟠龙天地成为绝响以后,青浦拿出了西虹桥龙联路北侧07-02地块,它的地理位置十分特殊,因为隔壁就是上海蟠龙天地的一期住宅!饮恨蟠龙天地的朋友,可以再续前缘。


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此前蟠龙天地最后一批571套房源,触发91.22的高积分(0.14的社保系数,基础分60分,需223个月的社保才堪堪入围),预计该宅地未来的积分也不会低。


至于房地联动价,目前徐泾最高的高层公寓房地联动价是虹桥公馆3期6.4万元/㎡。而对于西虹桥龙联路北侧07-02地块,我们对其的猜想则是6.8万/㎡,甚至逼近7万/㎡。


准红盘十一:青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块

该地块及时的补充了2号线徐泾东和潘祥路周边的新房库存。


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地块容积率仅1.2,未来极有可能是大虹桥别墅社区。而且地块被别墅区包围,居住环境非常好。

准红盘十二:奉贤区西渡街道D-01-11区域地块

该地块距离5号线西渡站仅约250米,未来将是名副其实的轨交房。西渡作为市区轨交入奉第一站,近年来商品房住宅供应较少,该地块或将凭借近市区+轨交的优势,受到市区刚需客户的青睐。


2023上海首批土拍地块出炉!徐汇田林,闵行莘庄&春申等都有供应



总的来说,2023年好地不少静安内环、徐汇田林、闵行莘庄梅陇、大虹桥徐泾、张江后花园周浦、嘉定江桥都将有新房入市,值得期待!


预算1000万以上的客群,重点关注静安、徐汇的宅地动态;

预算800-1000万,重点关注普陀桃浦;

预算700-800万,闵行的莘庄和春申,蟠龙天地附近的地块是不错的选择;

预算600万左右,重点看江桥、周浦和上大。


最后,祝大家打新顺利。

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文章来源: 小夫
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