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2023年06月17日 02:13

没有什么亏损是卖房不能解决的，如果不够，那就再卖几套。最近ST游久、*ST海马、哈森股份都加入了处置房产大军，业绩大大增厚的同时，股价也有大幅上涨。还有哪些公司在卖房、卖地、卖资产？

250家公司今年以来处置房产

又到一年年末时，上市公司为了自家业绩操碎了心。离年关不足半月，主业更不可能在这么短的时间内产生效益，于是出现了上市公司花式“冲业绩”，卖房、卖地、卖树，甚至还有公司出售商标。

就拿最近的几家公司为例，*ST游久近日拟通过上海联合产权交易所挂牌出售8套房产，估价1.55亿元，扣除相关税费净利润增加约8000万元。哈森股份拟转让苏州市昆山花桥镇1处房产，转让价格达1亿元。前者前三季亏损0.11亿元，后者前三季微利0.11亿元。处置房产后的收益将大幅改善业绩，而*ST游久也有望扭亏。

不卖不知道，上市公司除了主营业务之外，竟然兼顾了如此多的副业，股民戏称“原来最大的炒房团在A股”。据证券时报·数据宝不完全统计显示，截至12月17日，年内共有257家上市公司处置房产和用地，其中非房地产公司数量达到196家；仅四季度以来，处置房产和用地的非房地产公司就有63家，占比超三成。

从行业来看，除房地产行业之外，9个行业公司数量超10家。医药生物、商业贸易、传媒行业居多，均在15家以上，建筑装饰行业有11家，纺织服装、农林牧渔、有色金属等传统行业都超过5家。

值得一提的是，上述196家公司中，投资性房产金额占资产比重超一成公司有18家，方大集团投资性房产金额占资产比例接近一半，富盈森、茂业商业均超过三成。上海三毛、步步高等均超过两成。

16家非房地产公司连年处置房产

上市公司出售房产或用地屡见不鲜，数据宝统计显示，非房地产行业，至少有16家公司最近三年都在处置房产，包括茂业商业、金隅集团、国美通讯、维科技术等。

非经常性损益提升业绩明显，以今年前三季的业绩来看，上述16股的非经常性损益均为正数，其中金隅集团、南方航空及豫园股份均超1亿元；7股前三季扣非净利润均为负数，包括置信电气、东旭蓝天等，不过这2股今年前三季归母净利润均为正。

更进一步来看，维科技术、永安林业及神农科技3股连续三年非经常性损益有所盈利（2017年、2018年、2019年前三季），但扣非净利润均为亏损状态，也就是说这3家公司靠主营以外的业务，盈利才有一定改善。

上市公司花式“冲业绩”

处置房产已成为不少上市公司调节业绩的手段之一。在监管趋严的环境下，不少公司即便是砸锅卖铁也要维持业绩，出售资产不仅限于房产，连树、车甚至商标都加入保业绩大军。以年报预告变动原因来看，数据宝统计显示，在当前发布预告的公司中，至少有42家公司今年内通过各种手段处置资产，使得业绩预增、略增，甚至扭亏。

从处置类型来看，以转让股权、处置房产为主，公司数量合计超30家。以转让股权为例，新国都预计非经常损益金额约为7300万元，主要系收到转让深圳市新国都金服技术有限公司72%股权转让款等收益；中京电子2019年处置中盛科技股权获得一定投资收益。

还有些公司通过转让子公司、剥离不良资产来改善业绩，如天顺股份、汉王科技、*ST毅昌等。也有公司靠房产拆迁、房产被征收获得补偿，如英特集团、天目药业等。另外，四环生物子公司将其承包的多个地方的林木及相应的林地使用权转让给六万林场，转让价款为1.71亿元；汉王科技转让非注册商标给美国苹果公司获得一定收益。

从市场表现来看，上述42股自年报预告日以来，平均上涨1.42%，16股跑赢大盘。涨幅最大的是大港股份，11月22日至今股价涨幅近36%。虽然今年业绩仍处于续亏状态，但通过置卖房产、转让股权，亏损额由2018年的5.7亿元缩窄至4.25亿元（按净利润中值计算）。其次是雄韬股份、宝鼎科技，业绩预告以来股价均上涨28%以上，2家公司均通过股权转让使得2019年度净利润预增。

另外，中京电子、闽发铝业、中原高速等多股自业绩预告以来均大幅跑赢大盘。

10股受益资产处置有望扭亏

在上述业绩预告股中，有10家公司受益于资产处置有望扭亏，包括2018年度巨亏股康尼机电、大洋电机及ST冠福。半数个股总资产不足20亿元，东晶电子及同达创业不到5亿元。

康尼机电通过转让股权等方式，今年净利润有望扭亏；ST冠福转让子公司股权获得一定收益，去年巨亏27.13亿元，2019年净利润中值高达8.25亿元；大洋电机通过转让股权叠加处置房产，今年净利润中值有望达到2.5亿元，而去年巨亏近24亿元。

另外，*ST毅昌、天目药业分别通过剥离不良资产、土地征收获得一定收益，今年有望扭亏。

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