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《深圳楼市早7条》总第541期

图1：深圳一二手住宅成交数据

① 住宅建面172万㎡！深圳公布光明凤凰街道旧改规划

近日，深圳光明区城市更新和土地整备局发布了关于《光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划》的公告。该项目规划用地面积195.39万㎡，规划开发类用地59.07万㎡，规划容积382.51万㎡。其中住宅172.44万㎡（含可售公共住房20.49万㎡）。

项目位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，深圳地铁6号线凤凰城站西侧约2公里处，临近地铁13号线二期月亮路站（在建）。用地类型包括二类居住用地、商业用地、教育设施用地、文体设施用地、公园绿地、工业用地、轨道交通用地等。

其中，居住用地14宗，合计占地面积29.69万㎡（含少量商业用地），规划计容建面202.83万㎡。此外，还规划有23宗公园绿地、3宗教育设施用地、1宗社会福利用地等；配建有九年一贯制学校、幼儿园、社区菜市场、养老院等设施。

② 11.69亿起拍，深圳观澜格兰云天酒店流拍

11月7日，据阿里资产网站信息，深圳市观澜街道中心区观澜格兰云天大酒店的酒店、公寓、娱乐功能楼、职工宿舍第一次拍卖流拍，起拍价11.69亿元，保证金2.34亿元。

酒店建于2012年1月，建筑面积31017.02㎡，是集商务会议、宴会餐饮、康体休闲、旅游度假、养生居住等多功能于一体的大型商务度假酒店。已被全国旅游星级饭店评定委员会认证的五星级饭店称号。

该标的的权属人为深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司，标的物有人使用，现处于正常经营，交接时间无法确定。

③ 14400户，深圳公示新一批安居房轮候合格家庭名单

深圳市住建局消息，深圳新一批安居房轮候申请合格家庭名单公示，共有14400户家庭入围，如公示无异议，将载入深圳市安居房轮候册。深圳市住房保障署已对2022年1月1日至2022年6月30日受理的14768户安居型商品房轮候申请家庭（含单身居民）进行了核查，合格家庭共14400户，合格申请家庭相关信息在市住建局网站公示至11月10日。

申请家庭对驳回轮候申请有异议的，应在公示期间（节假日除外）向深圳市住房保障署书面申请复核并附相关证明资料。

对本次公示无异议，以及有异议经复核符合申请条件的申请家庭，市住房保障署将根据《轮候与配售办法》规定的轮候规则，按照备案回执编号的先后确定其日常轮候排序，载入轮候册，依序排在轮候册末位申请家庭之后。

④ 多地延长购房优惠政策期限

近日，多地延长购房优惠政策期限，以浙江义乌为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底。此外，多地出台稳楼市相关政策。内容主要包括提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低公积金贷款利率、支持公积金“一人购房全家帮”、支持提取公积金用于首付等。

业内人士表示，四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

在浙江义乌，“购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴”的截止时间由原来的9月30日延长至12月31日。除了义务，河南省开封市、山东省临沂市莒南县、浙江省绍兴市越城区等地也发布了延长契税补贴的通知。

《绍兴市越城区行政区域内推行房地产交易税款财政补贴实施细则》显示，将原定给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴的截止时间，从2022年9月30日延期至2022年12月31日。

厦门市住房公积金中心官网11月1日发布的《关于上浮个人住房公积金贷款最高贷款额度流动性调节系数的通知》显示，首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1。

⑤ 伊春：可提取公积金支付购房首付款

近日，黑龙江伊春市住房公积金管委会审议通过了一系列公积金政策，12月1日起施行。为解决群众“急难愁盼”问题，帮助生活严重困难家庭，进一步支持刚性和改善性住房需求，缓解购房经济压力，出台《伊春市住房公积金特困职工提取暂行办法》、《伊春市购买新建自住住房提取公积金支付首付款暂行办法》。

《伊春市购买新建自住住房提取公积金支付首付款暂行办法》提出，以公积金贷款购房的缴存人，可提取公积金支付首付款，缓解资金压力。此外，还调整了住房公积金购房互助政策。缴存人购房，配偶、同一户籍父母、子女均可提取公积金，还可作为共同借款人帮助偿还贷款，减轻购房负担。

⑥ 罚1370万！交行、招行等4家银行被开监管罚单

近日，银保监会公布2022年41号-48号罚单。因个人经营贷款“三查不到位”、总行对分支机构管控不力、债券承销业务违反审慎经营规则等不同理由，交通银行、招商银行、建设银行、兴业银行4家分别被罚500万元、460万元、260万元、150万元，总计达到1370万元。同时，各地分行对违规事项负有责任的行长、副行长，也均被处以警告的行政处罚决定。

此次处罚金额最高的交通银行，此次遭遇罚单共涉“三宗罪”：一是个人经营贷款挪用至房地产市场，二是个人消费贷款违规流入房地产市场，三是总行对分支机构管控不力承担管理责任。招商银行的处罚事由与交通银行类似，也存在个人经营贷款挪用至房地产市场、总行对分支机构管控不力的问题。

另外，招商银行还存在个人经营贷款“三查”不到位的情况。另外，建设银行同样存在个人经营贷款“三查”不到位、个人经营贷款制度不审慎、总行对分支机构管控不力等问题。由于债券承销业务严重违反审慎经营规则，兴业银行被银保监会处以150万元的罚款。

⑦ 恒大海花岛39栋楼，将由住宅改为租赁型住房、酒店式公寓等

近日，儋州市人民政府发布了关于《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》（以下简称《控规调整》）显示，在复议机关就海花岛39栋楼行政复议案，依法作出变更原拆除为没收的决定后，海花岛39栋楼的处置进程又迎来新进展。

图2：儋州海花岛《控规调整》截图

根据《控规调整》，海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼将改变商品属性，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。其中，租赁型住房和酒店式公寓共20栋，均属于商业-旅馆用地，少部分用于商务金融用地。调整前，用地性质为二类住宅用地；调整后，用地性质旅馆商务金融混合，兼容少量零售商业和餐饮

去年11月20日，海南省人民政府网站发布《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》显示，儋州市于2020年10月25日关闭了39栋楼的网签备案登记系统，恒大海花岛公司已与全部业主解除328套购房协议，收回39栋住宅建筑并全部转为项目业主自用，所有房源坚决不得用于销售。

来源综合自：南方日报、中国证券报·中证网、每日经济新闻、中国基金报、潇湘晨报、观点网、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

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