雅居乐扬州项目违法违章 高周转下股价表现不佳

2019年 2月19日，扬州市住房和城乡建设局网站发布《2019年1月行政处罚通报》显示，扬州雅居乐房地产开发有限公司存在违法违章情况，其建设项目扬州雅居乐国际F地块嘉轩酒店项目桩基础工程，未取得建筑工程施工许可证的情况下擅自开工建设。

对此，《商学院》记者联系雅居乐控股方面，该负责人表示，违法违章主要是F地块的桩基础工程，其他不涉及。我们接受处罚，目前正在积极整改。

截至记者发稿(2月27日)，雅居乐(03383.HK)报收9.98港元，环比下跌2.73%，成交量800.92万，总市值390.92亿港元。

据了解，桩基础工程方案是指在高层建筑基础施工中，由于上部传来的荷载非常巨大，一般的地基均难以承担而必须进行特殊处理以达到设计地基承载力及沉降的要求。

高层建筑中使用的基础类型较多，有桩基础、条形及十字交叉基础等方案。需根据地基土质的好坏、土层分布是否均匀、地下水位的高低、地下水对基础材料有无侵蚀作用、有无软弱土层、软弱土层厚度和位置等，选择合理的地基基础处理方案。

"对于雅居乐来说，此类违规的问题，肯定是施工方质量把控不到位，实质原因则是此类企业本身管理比较混乱。类似问题容易影响市场信心，进而带来很多问题，比如说购房者的怨言增加等。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进对《商学院》表示。

2017年11月10日，雅居乐国际广场正式开工。雅居乐国际项目占地面积165亩，总规模60万方，是集住宅、星级标准酒店、高标准公寓式办公及多业态商业综合配套于一体的大都会综合体。雅居乐斥巨资打造扬州城市地标酒店，整个酒店部分由1幢近200米高的酒店、1幢150米高的公寓式办公楼以及2至4层沿街现代特色商业所组成。

扬州雅居乐国际最引人注目的就是近200米的星级酒店，2014年7月，雅居乐地产江淮区域营销总监谭伟江曾对媒体表示，2014年上半年雅居乐与凯悦酒店集团达成初步协议，2014下半年正式签约。

严跃进还强调，类似项目违规问题肯定需要查处和管控，目前市场在降温，而且质量问题也容易引起很多问题，从这个角度看，当前此类企业需要积极关注质量问题，尤其是在施工方方面做好监管。

官网显示，雅居乐成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团。作为地产圈曾经的华南五虎之一的雅居乐如今正面临着负债高企和销售目标的双重压力。

严跃进指出，对于雅居乐来说，当前此类项目销售突破至少也说明更上一层楼了。但是很显然很多企业都在进行千亿目标的推进，所以类似企业还是有很多压力的。从这个角度看，当前此类房企还是需要警惕一些市场风险的。类似风险在于两点。第一年度目标没有完成，那么就会有各类压力。第二是海南等市场已经降温，这可能也会影响后续的市场销售。总体上说，此类企业这两年略有走下坡路的现象，全国化的项目布局不到位，这都是有压力的。

2019年1月份，雅居乐还曝出贪腐事件。雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍和雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪双双被罚，简毓萍被开除解雇，蔡小鹏被劝退。资料显示，雅居乐集团控股有限公司下发的名为《关于对地产集团海南区域总裁简毓萍严重廉政违纪事件的处理通报(雅控(2018)81号)》文件披露了简毓萍违规始末。

"类似全域限购来说，政策非常严，尤其是各类政策补丁做得比较多。从海南市场来说，潜在需求很大，但确实是需要警惕的，很大程度上要求此类企业后续关注政策的调整。另外适当研究自由港的新政策，这样是利好后续很多非地产业务的推进的。"严跃进强调。

在经济学家宋清辉看来，2019年整个地产行业严格调控背景下，对很多房企而言，挑战依旧不小。"对雅居乐而言，除了要面对外部严峻的形势，还要面对持续攀升的负债、融资不畅等一些列挑战。

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