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11月3日

在人民网领导留言板上

南宁市有关部门回复网友提问时表示

南宁市已将“带押过户”的

政策落地实施

该消息引发了众多南宁市民关注

人民网领导留言板相关问题的回复。

“带押过户”新政有望落地南宁

什么是带押过户？

带押过户是指存在抵押的房产，不用提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这样不仅降低了买卖双方的交易成本，还简化了二手房的交易流程。

据不完全统计，2022年8月以来，国内已有包括深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京等20多个城市推出了二手房“带押过户”政策。11月1日，江苏率先在省级层面规范不动产“带押过户”登记服务。

11月4日，记者就此事咨询了南宁市不动产登记中心。该中心的工作人员答复称：目前仍未接到该政策的具体通知，要办理该项业务，首先需银行确认买卖双方资质，银行同意后才能在不动产登记中心申请办理。此前“带押过户”也有极少数个例，但是大多数时候银行均不予认可，目前也仍需要买卖双方线下办理。在新政推出后，该中心也将进一步关注政策通知细则。

同时，针对留言板回复中提到的“全流程网上全自助办理“及”24小时不打烊”业务，该工作人员表示，目前相关App等线上渠道仍在开发中，未来可进一步提高业务办理的便捷性。

中国建设银行一网点的工作人员在回应记者咨询时说：“我们听说了这个政策，但是目前未收到具体通知，要等待具体文件下发，银行方面研究后，才能配合新政落地。”此外，南宁招商银行负责贷款业务的工作人员同样表示，因政策涉及业务较广，仍有待细化。

二手房利好不断

据悉，近段时间南宁二手房市场利好政策不断，如换房退税补贴和南宁市住建局正式上线二手房交易资金监管服务等（此前曾报道→南宁首推！二手房资金监管线上服务来了），都为二手房交易添了把“火”。

南宁房地产业内人士表示，随着“带押过户”这一重磅利好的推出，无论是刚需还是改善型住房需求，都将进一步被释放，进而激活南宁二手房市场。同时，银行接下来的动作也值得关注——怎样才能取得“带押过户”资格、银行是否会推出更多利好措施？银行方面的一举一动都会牵动购房者的心。

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南宁房贷延期还款政策放宽，多家银行接受申请！

但延期后月供或有调整

“可以办理延期还房贷业务了，手续还简化不少。”最近，南宁不少业主群流传这一信息：在南宁买到停工、烂尾楼盘的买房人，可以申请延期还房贷，最长可到实际交房日期才开始重新还月供；不仅是延期、面临烂尾的楼盘，对于收入锐减的购房业主，如果房贷压力过大，也可以向银行提交6个月到1年的延期还贷申请。消息一出，即在这些业主群引起热议，部分买房人连声叫好。

事实上，延期还房贷这件事并不新鲜。两年前，央行曾表示，对特定人群要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。今年4月，多家国有大型银行针对受大环境影响的特定群体，允许符合条件的人群申请延期还房贷。

值得一提的是，今年4月以来，银行只是针对少数特殊群体，可以申请延期还房贷，并没有铺排开来执行。而这次网传的消息称，只要符合条件即可办理，不算违约，不上征信。

针对此事件，记者通过拨打服务热线、网点咨询等方式，咨询了工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、招商银行、中信银行等多家国有、大型商业银行，相关工作人员均回应：无论遇停工、烂尾等问题楼盘还是已交付的楼盘，受大环境影响导致收入锐减的群体，均可以申请延期还房贷，且申请流程也简化了不少。

一家国有大行相关工作人员表示，目前无论停工、延期交付的楼盘，还是已交付的楼盘，都可以申请延期还贷。如果受大环境影响导致收入下降的，最长可申请延期6个月。办理申请需带上购房合同和本人身份证到柜台办理。另外两家股份制银行工作人员表示也有相同的纾困政策。

从银行反馈的信息来看，各家银行的纾困政策也有些差别。比如，一家股份制银行的工作人员介绍，无论延期交付还是已交付的楼盘都可以申请延期还款，但只能申请到今年12月底。明年如何执行，还得看新政策。如果今年申请成功，延期还款将不产生罚息、不影响征信，到期正常还房贷即可；另一家国有大行相关工作人员则表示，目前对于已交付楼盘的业主，如果遇到资金紧张的情况，每期可以申请顺延90天还贷，需要提供相关材料证明。

目前，市场上也有部分楼盘业主开始享受该政策。“有几家银行都给出了纾困政策，因楼盘停工而申请延期还贷，可获批延期时间在6个月到1年不等。”金科博翠山一业主表示，他们已经在申请延期还贷。

多家银行对满足条件的房贷客户给予特定纾困支持。南国早报记者 苏华 摄

提醒：延期后房贷月供或有调整

针对可以申请延期还房贷的政策，需提醒的是，房贷延期还款期间，贷款人未还的贷款月供总金额，将在延期结束补上，届时月供金额会重新调整。

举个例子，假设你的房贷本金还剩57.22万元，等额本金还款，剩余还款期数262期，月供约3832元，申请延期还款6个月。延期还款期间，产生约2.3万元本息未还。如果选择平摊还款，则月供将调整为约3989元。不过每家银行具体执行的细则不一样，最终还以具体银行的细则为准。

“不仅可以暂时缓解个人房贷压力，不影响个人征信这一点也很重要。”北京浩天（南宁）律师事务所知名律师李华福表示，延期后的房贷月供金额的调整，也属于购房贷款合同的正常约定范围。

转自丨南国早报记者 陈燕玲

见习记者 易治平

来源： 广西新闻网

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