2016上海牌照价格(2020年上海车牌价)
日期:2023年05月29日 15:08 浏览量:4
自2016年以来上海房价的走势如何呢?其实很多上海的买房人都经历过这个阶段,也有很深刻的体会,应当说起起伏伏,波澜壮阔。
2015年,由于国家去房地产”去库存”政策,上海也当时出台了放松房地产限制措施,导致房价一年内一度翻番,到2016年,上海很多个区域房价翻倍,像迪士尼附近的房子之前3万不到,随着迪士尼的开业和上涨影响,房价很快到达四至五万。
因此,这一年,上海市发布了非常严厉的《关于加强房地产市场调控的通知》,对房价过快上涨加强了限购政策,由居民买房2年社保变成连续5年,直接让很多人丧失了上海市购房资格。
但上海房价由于2016年上涨的惯性作用,2017年房价还是上涨了一部分,上海继续实施限购政策,并逐步收紧贷款条件,房价总体比较平稳,但仍然维持着上涨趋势。
因此2018年又发布了新的限购政策,实行“认房又认贷”的政策。2018年上海市房价出现下跌趋势,像浦东前滩地区当时新房最低8万左右,但三年后直接翻了一倍,到达16万至20万。因此现在来看,2018年是上海房价的一个低点,少有的出现下跌。
2019 年,上海经济整体不错,当时还没发生疫情,上海市房价出现反弹,继续上涨。当时很多新房需要很高的积分才能买到,很多楼盘需要的积分到了一个离谱的地步,市场较为火爆。
但到了2020 年初,受新冠疫情影响,上海市房价出现一定程度的下跌,但由于上海疫情控制比较好,后面整体仍然保持上涨趋势。
而2021 年,上海市房价继续上涨,尤其是在一些热门城区如大虹桥前滩张江高科区域,上海市继续加强房地产市场调控,后国家也出台了三道红线政策限制了房地产企业的融资,导致2022年房价开始走冷,到现在为止上海房价基本保持平稳的趋势,没有大涨没有大跌。
需要注意的是,目前,疫情已经没什么影响了,但由于之前房地产走冷,整体上海市房价受到大环境影响,包括居民三年疫情收入减少等因素,而且受国家房地产政策、市场供求关系等。因此,上海市房价从目前看是平稳过程中有上升的趋势,但不太可能出现过热的情况,因为这次疫情或2022年这次房地产遇冷,很多居民变得很理性,需要收入快速上涨才能消化目前上海相对较高的房价。
上海房价会不会持续上涨关键还是看上海产业的发展,带来的高收入人群,比如现在北转型的宝山,地段好房价低,一直是全上海主城区房价的洼地,为什么是洼地,按道理,宝山的地段对标闵行,地理位置不差甚至好于闵行,但为什么房价低?
因为缺少产业的支持,以前发展钢铁产业造成宝山城市界面差,集卡横行霸道,现在宝山转型为科创中心,因此随着宝山站的开建,加上宝山高科技企业的发展,后续上海哪个地方产业发展的好,必然房价也会跟随经济发展而上涨,那种认为房价不应当上涨的观念是错误的,比如产业的发展带来高收入人群,也带来城市的发展,也必然带来房价的上涨。
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