合肥招商银行房贷(合肥招商银行房贷提前还款会有违约金吗)

编者按：时值11月，2022年迈入倒计时，留给买房人、开发商的时间不多了。各大楼盘推盘节奏加快，热盘、纯新盘扎堆来袭，置业功课速速准备。天猫好房&乐居安徽独家策划《起底合肥新房库存》，以区域楼市为切入点，结合当下市场现状，献上合肥楼市置业全攻略，助力年末买房。

近日，滨湖省府阳光城檀悦突发领证，话题量蹭蹭上涨。“顶流”盘沉寂17个月后归来，买房人的机会来了？

一说到滨湖，一次次“抢房大战”历历在目，人人都想买滨湖。但滨湖的好房子越来越难抢，要不扎堆，要不青黄不接，毛坯限价甚至冲至2.7万/㎡。

相比其他区域，房源少，门槛高，买房人需做好万全准备。当然，夸张点来说，滨湖的置业热度领跑合肥楼市。

在滨湖买房还有机会吗？滨湖各大热盘还有多少库存呢？一起来看看吧。

NO.1|壹

滨湖9盘库存仅剩4200套

总价约300w-520w

滨湖区发展飞速，从无人问津到炙手可热，只花了短短十年。房价也从千元涨至近3万/㎡，也让无数人看到“一夜暴富”的可能性，一大波有钱人奔赴。

滨湖楼市大体上可分为四大板块，1.0启动区板块率先启动，迈入二手房时代；2.0环湖CBD板块环湖而生，不过受到环保红线的影响，供地非常少；3.0金融板块、4.0省府板块是目前供地主推区域，房源选择较多，置业认可度非常高。

滨湖目前可售楼盘仅9盘，库存量约4200套房，且集中在省府、金融板块。（由于宝能城被查封，暂不纳入库存当中）

这些项目有一些共同点，比如拿地不易，不是满分竞品质，就是竞租赁、竞自持，再比如户型偏大，总价偏高。

不过，看似9盘，实际上现阶段可买的并不多，除了底复，就是等加推。目前有盼头的楼盘，还要看阳光城檀悦，其他还要等一等。

让我们先看一看热度最高的省府板块库存情况吧。

省府板块

省府热度高，打新也难。首先是价格高，均价2.7-2.9万/㎡，其次是登记门槛高，需冻资，普通首付8成起，掏出几百万后还得摇号，有实力还得要点运气。

板块内有5盘可售，库存大约1700套。

阳光城檀悦

月底登记，归来仍是“顶流”

阳光城檀悦G23幢、G28幢、G32幢、Y31幢楼已取证，建面约108-125㎡，价格未出，高层、小高层放风价2.3-2.6万/㎡，洋房预计3-3.1万/㎡，预计本周登记，具体时间待定。

消息一出，合肥楼市“炸”开了，项目售楼部人挤人看房，网友称“当红炸子鸡再出江湖！”不过，由于人太多，售楼部按照防控要求，从11.21起暂停对外开放。

（图源来自微博）
阳光城檀悦2020年10月份首开，那时候还是板块内唯一的纯新盘，房源稀缺，区位优越，首开即爆火，据传有人全款都买不到房。

项目去年2次推新，均触发千人摇号，热度居高不下。

后受商业限制，住宅销售进入“暂停期”，剩下5栋高层、2栋洋房待加推，约400套房可售。

项目2021年年底开始停工，由于资金问题迟迟不能复工，今年6月被银行查封，直到近期才传出“复活”消息。

由于前期出现烂尾现象，不少买房人担心能不能按时交付，而犹豫不决，不知此次推新，千人抢房能否再现。

阳光城檀悦位于省府中轴，北侧一路之隔是禹洲绿城兰园，其二手房挂牌价3.98万/㎡，而项目此前备案价2.3-2.5万/㎡，此次价格未出，按照放风价来看，倒挂空间没有想象中的大。

高速尚宸院

摇号红盘，明年加推

高速尚宸院同样属于省府中轴板块，在阳光城檀悦东北侧。东侧靠近地铁5号线扬子江路站，西侧不远处是中科大附属第一医院，地理位置优越。

毕竟在省府，还是120分满分竞品质产品，热度自然不低。

项目前后登记2次，推出6栋楼382套房，159-189㎡大户型，均价2.7万/㎡，登记门槛不低，需冻资，首付8成起，但均触发千人摇号，掀起一波又一波的抢房热潮。

高速尚宸院二批次选房刚结束，仅剩个别2楼房源。项目预计明年加推G1幢、G2幢、G3幢楼144套房，主力户型189㎡、225㎡，年底是买不上啦。

项目规划9栋大高层、1栋25F租赁住房和1栋23F商业办公楼，配建一所幼儿园。

保利中交越秀天珺

最后2栋楼12月加推

保利中交越秀天珺与保利和光尘樾一路之隔，北侧不远处是高速尚宸院，南侧不远处有阳光城檀悦。

项目目前在售商铺和车位，预计12月加推G9#、G3#最后2栋楼，约152套房，G3#为22F高层，建面约121-139㎡；G9#为17F小高层，建面约171㎡。房源不多，年底想买房的小伙伴可得盯紧点了。

早于高速尚宸院入市的保利中交越秀天珺，同样是滨湖一大红盘，摇号是常事。

保利中交越秀天珺7月底首次登记5栋楼324套房，超4000人登记，首开售罄；9月再推5栋楼320套房，仍有4000+人抢，再次售罄。

均价2.93万/㎡，且首付8成起，约280万，看得出滨湖买房人的购买力相当强。

省府板块还有2大纯新盘待入市，分别为高速尚如院、中铁璟和院，2盘位置相连，均位于省府东侧，与省府一路之隔。

高速尚如院

装修入市，毛坯限价2.46万/㎡

高速尚如院为120分竞品质满分项目，首批次供地中由高速地产竞得，毛坯限价24670元/㎡，位置紧挨着同日出让的中铁璟和院，东侧是合肥市第四中学。

目前，高速尚如院城市展厅已开放，计划装修入市，主力户型143㎡、179㎡，放风价2.8万/㎡。

项目规划10栋住宅，分别为4栋小高层+6栋大高层（含1栋租赁），约420套房可售。

中铁璟和院

暂无动态，毛坯限价2.56万/㎡

中铁璟和院位于高速尚如院正北侧、招商雍和府南侧，同样是120分满分竞品质项目，首批次供地中由中铁四局竞得，毛坯限价25672元/㎡。

此前，项目被爆出户型有152㎡、198㎡两种，目前暂无入市动态。

居住面积63.41亩，容积率1.8，按照100㎡/套估算，除去租赁用房，约有600多套房可售。

除了省府板块，金融板块也有4盘在售，滨湖置业不容错过。

金融板块

板块内有4盘在售，库存约2500套房，相较于省府项目，登记门槛较低。

滨湖各板块热度不均，不是所有楼盘都能逢开必摇，也有例外，就比如金融板块的联发滨语听湖、佳兆业滨湖和鸣2盘。

联发滨语听湖

最后1栋楼即将加推

联发滨语听湖预计11月底加推最后一栋20#楼，共104套，建面约110-134㎡，均价2.7万/㎡，卖完即清盘。

项目先后推新8次，从已公示的结果来看，均未触发摇号。除了首次登记要求非刚需首付6成起，后续登记均要求3成起，对比省府楼盘，置业门槛不高，登记人气也不高。

联发滨语听湖位于金融后台板块，北侧一路之隔是合肥市46中学南宁路校区，旁边有滨湖菊园、新城滨湖云镜等小区。

佳兆业滨湖和鸣

最后1栋楼加推时间待定

与联发滨语听湖一样，佳兆业滨湖和鸣目前还没有摇号过。

项目前后4次推新，登记人数不多，但去化不成问题。

项目上一次登记的是前期没卖完的房源，普通首付要求从8成起降为3成起，如今房源所剩无几，还有最后一栋7#楼待售，建面约132㎡，共32套房，入市时间未定。

佳兆业滨湖和鸣在联发滨语听湖北侧不远处，西侧紧挨着在建的合肥口腔医院滨湖分院，东侧一路之隔是滨湖万科城。

尽管金融板块2盘热度不及省府，但毕竟在滨湖，当初拿地也是经历了一番厮杀的。联发2021年6月份竞配建租赁面积触顶，才拿下地块；佳兆业2020年10月份竞自持面积触顶摘地。

同样，在今年三批次供地中，高速、远大分别80分竞品质满分拿下BK202206、07号地块，拿地竞争一如既往的激烈。

高速BK202206号地块

体量较大，毛坯限价2.76万/㎡

高速06号地块联发滨语听湖东侧不远处，与华润昆仑御一路之隔。

三批次供地中由高速满分竞品质拿下，限毛坯销售，毛坯限价27612元/㎡，当天下午公示了地块规划与建筑设计招标计划。

项目规划以小高层为主，分别为2栋25F高层+3栋9-10小高层+23栋16-17F小高层，预计首开东边小地块。

体量较大，且为纯居住，面积169.09亩，容积率2.2，按照建面约100㎡/套来估算，除去租赁住房预计新增约2000套房。

远大BK202207号地块

1月首开，毛坯限价2.6万/㎡

远大07号地块在佳兆业滨湖和鸣北侧，旁边有规划的滨湖武汉路幼儿园和贵杭小学。

三批次供地中远大满分竞品质拿下，限毛坯销售，毛坯限价26132元/㎡。

项目体量较小，规划5栋住宅楼，约400多套房，业态为小高层、高层，建面约110-130㎡，预计明年1月份开盘。

不远处的经开华润置地昆御府离金融板块较近，虽不是滨湖产证，好在配套资源可以共享，买房人可留个心。

环湖CBD板块＆启动区板块

环湖CBD板块、启动区板块开发较早，现在几乎无新房可售。隔壁经开邦泰新华星耀未来与滨湖启动区一路之隔，配套共享，120满分竞品质，还是经开限价，可以关注着。

不过，板块内滨湖另一个“压箱底”项目——宝能城，倒是值得说道说道。

宝能城

261套房被查封

宝能城项目位于巢湖西北侧、滨湖塘西河公园南侧，离融创乐园不远。

宝能13年拿地，后商业部分因巢湖环保问题停工，烂尾至今。去年9月份，因公司债务问题，住宅部分宝能城二期6栋未售房源中16幢、17幢、22幢3栋楼被法院查封，共261套房，期限三年。

近期，官方称宝能项目正在调整方案，似有复活迹象。

若等到解封，价格倒挂还是香的，毕竟现在滨湖房价冲至2.9万/㎡，宝能城二手房挂牌价也在2.5万/㎡以上。但宝能城住宅比较老旧，仅适合自住，改善客群大概是看不上的。

此外，滨湖徽州大道曾有2宗土地调整规划公示，有消息称为合肥四批次供地。

徽州大道2宗地

最快四批次出让

2宗地一路之隔，分别位于徽州大道两侧。一宗靠近金融后台板块，住宅部分面积大概204亩；另一宗靠近东侧环湖CBD板块，住宅部分面积约153亩。体量较大，未来入市，可满足更多人在滨湖置业的需求。

离滨湖较近的，还有卓越城板块，被称为滨湖5.0，有一定发展前景，板块内有招商雍境湾，包河限价，紧邻卓越城，可以多多关注。

NO.2|贰

热度高、打新难

滨湖置业怎么选

滨湖新房库存少，购房成本还高，买房人不仅要准备好钱款，还要带着十足的运气。当然，相较于高新的职住平衡政策，滨湖对普通客较为友好。

打算趁着年底入手一套的小伙伴，不妨看看即将登记的几个盘，如阳光城檀悦，预计本周登记，位于省府中轴，近期话题度较高；保利中交越秀天珺，摇号红盘，预计12月份加推152套房。刚兴趣的话可以关注着，不过，这两盘拿下难度比较大，要做好陪跑的准备。

如果不局限于省府的话，可以关注一波联发滨语听湖，最后一栋楼即将加推，登记门槛相对较低，看中就要准备好首付款啦。

若不急着上车，不如等一等4个纯新盘，以及徽州大道即将要卖的2宗地，体量较大，买房人选择空间相对大一点。

另外，近期，滨湖二手房市场持续走低，不少降价房等待出手，如果买不上新房，遇到价格合适的二手房，趁机捡个漏也不错。

结语：

热门区域买房要保持好的心态，能摇中就拿下，运气差点可以等新盘入市。新房总会有的，置业无须着急。

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