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2018年6月上海拍牌结果(2018年上海拍牌价格走势)

2023年06月15日 11:06

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昨日(4月20日)下午,有一条新闻在房圈炸开了锅,是关注度非常高的一线城市、且过去总是楼市行情启动的排头兵——深圳。

深圳放松指导价?!银行工作人员:确有此事!

我们一直都知道,深圳在2020年就出台了“二手房指导价”的政策,银行贷款价格要参考评估价的,也就是类似后来上海出台的“三价取低”政策。

深圳政策传言是这样说的:“深圳的二手房指导价要成为过去式了吗?”银行工作人员表示“确有此事”,但目前无正式文件,只是可以操作。

这就意味着,深圳楼市从信贷层面已经开始放松了!也是一线城市第一个放松贷款政策的城市,这很明显向一线城市释放了利好。

01

早在之前,深圳的楼市政策就是一线城市里相对放松的一个。例如上海在很多年前的时候就已经全面施行限购限贷、“三价合一”的时候,深圳那个时候还有很大的操作空间。

“三价合一”,指的就是贷款金额、网签金额、交税金额,三项金额要一致;当然上海一直以来都是这样规定的。

但是深圳,这三个价格却可以是完全不同的价格。这就意味着在深圳买,房贷款可以多贷,交税可以少缴。

后来,深圳也出台了政策补充掉了这个漏洞。但是深圳的楼市政策实施总是有滞后性的,所以很多人在大门关上之前疯狂入场,炒高价格,深圳也是这样成为了炒房客的天下。

只不过相较于上海的力度而言,深圳相对来说还是比较温和的。目前贷款核验价差不多约为市场价的八折;而上海刚出台“三价取低”政策时,贷款核验价几乎腰斩,差不多是市场价的五五折至六折,极大增加购房者的难度,甚至大幅误伤首套刚需。

02

所以,网传深圳楼市放松“二手房指导价”,最终会出台官方文件,落地实施吗?

理论上来分析,它很有可能只停留在“网传”。这则新闻更像是放风出来试探市场的,当下的自媒体又比较喜欢添油加醋,信息传播速度非常快,万一造成了误读误解,和房住不炒的大方向是相悖的。

那么,如果深圳真的取消了“二手房指导价”政策,文件出台实施落地,后续上海会跟进吗?

再次理性分析,假设深圳迈出了这一步,那上海还是有很大可能会跟进。毕竟当初,上海的“三价取低”政策,也是参考了深圳出台的“二手房指导价”的。

深圳放松指导价?!银行工作人员:确有此事!

且当下上海楼市的二手房市场,已经全面走弱,虽然2-3月份,上海楼市迎来了一波小行情,成交火热,甚至让很多人以为房价要涨了;

结果更多的只是12-1月份的需求积压,短期内释放而已。后续的购买力没有跟上,4-6月的上海楼市可能还会向探底行情走。

所以,深圳的政策也有可能是用来试探市场的,也能作为上海政策出台的参考,也有理由会跟进。

毕竟二手房市场的冷淡,降低刚需首付比例,也算是支持刚需买房的政策,不算违背房住不炒的大旗。

03

其实,一线城市的房价体系,受很多方面的因素影响;市场行情、供需关系、稀缺程度等等。当然高收入群体的收入水平和需求也对市场产生一定的影响。在上海这座城市,收入前20%的人,几乎都是置换改善群体,他们大部分早已没有首套资格,因为真正靠家底实力直接全款买房的人,少之又少。

进一步想,适当放松“三价取低”政策,核验价回升,主要释放的还是刚需群体的需求。

最后,我们可以来看一下,最近市场上真实成交的核验价是怎样的?

深圳放松指导价?!银行工作人员:确有此事!

用最近成交的某位客户,三林的杉林新月小区来说,51㎡,市场价370万,目前贷款核验价是310万,大约为市场价的八四折。首套资格客户,可以贷款200万,首付则需要170万。

如果贷款核验价进一步放松,差不多就能贷240万,首付只要130万,二者差距40万。

对于刚需客户来说,40万金额,足够他们买车买牌加装修了。

但无论怎么说,我们作为刚需群体,还是希望深圳的政策可以真正实施落地。毕竟只有深圳真的放开置换,上海才有机会跟进,这才是真正有利于刚需买房的需求释放。

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文章来源: 小夫
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