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地产科技周报（Proptech Weekly)

地产科技动态

• 上半年全球proptech风投资金达创纪录的130亿美金
• 巴西proptech初创公司Loft裁员380人
• 万科采筑发布“2022供应商综合指数SCI”
• “先买再付”进入NFT市场
• 垂直耕种或成农业重要风向
• 北京拟打造2-3个千亿级规模商圈

智慧城市&碳中和动态

• 上海政府办公厅印发《上海市数字经济发展“十四五”规划》
• 广州将建设“智慧房产”和“智慧房屋”两大平台
• 宁波市首个未来社区智慧服务平台启动建设
• 青岛构建智慧城市新底座
• 上海：培育“元宇宙”新赛道
• 住建部等印发城乡建设领域碳达峰实施方案
• 我国新建建筑“绿色化”已超90%
• 第十八届国际绿色建筑与建筑节能大会沈阳开幕

投融资动态

• 智能建造解决方案提供商「方石科技」完成Pre-A轮融资
• 模块化建筑初创公司Assembly OSM获得3800万美元融资
• 商业地产科技初创公司 BuildNext 筹集350万美元
• 阿联酋地产科技公司 houza 获得550 万美元Pre-A 融资
• 印度Proptech初创公司Homexchange筹集了400万美元
• 建筑初创公司「011h」A轮融资2500万欧元

2022-07-16

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地产科技动态

2022年上半年，全球地产科技风险投资资金达到创纪录的130亿美金

房地产技术与创新中心 (CRETI) 发布了 2022 年上半年 Proptech 指数，数据显示风险投资对私人房地产技术的投资表现优于全球风险投资市场。报告发现，到 2022 年上半年，房地产科技和房地产科技公司的投资达到创纪录的 131 亿美元，与 2021 年上半年相比，行业风险投资增加了 5.65%（7 亿美元）。（finledger）

去年价值29亿美元的巴西proptech初创公司Loft裁员380人

巴西proptech独角兽 Loft 已裁员约380人，占员工总数的12%。

此次裁员为该公司今年以来的第二轮裁员。4月，Bloomberg Linea报道称，Loft裁员159人。今年到目前为止，Loft已经解雇了近540名员工。它目前拥有约3,200名员工。

在一份电子邮件声明中，Loft将此举描述为“对其运营的重组”，并表示，受影响的员工是那些“为阁楼和收购公司服务”的人。它补充说，受影响的员工将获得特殊福利，其中包括：将持有人及其家属的健康计划延长2个月；支持专业搬迁过程；促进符合条件的人参与股票期权计划。

Loft旨在成为巴西人的“一站式商店”，帮助他们管理房屋买卖过程。去年，Loft收购了一家位于墨西哥城的初创公司 TrueHome，并进入了该市场，并称之为其国际扩张的“开始”。当时，该公司称其已成为“中国以外新兴市场收入最高的房地产电商平台。

同样，该地区的另一家房地产技术公司，巴西数字房地产经纪人QuintoAndar，4月份裁员160人，占员工总数的4%。6月，TechCrunch报道了Redfin和Compass进行了裁员，总计约920人。（TechCrunch）

万科采筑发布“2022供应商综合指数SCI”

近日，万科采筑发布“2022供应商综合指数SCI测评结果”，将供应商分为三星、两星、一星、合格四个等级。参与此次测评的共有1200多家供应商，智能家居行业共有26个品牌荣登指数榜，2020年销售规模过亿的有14个，萤石、绿米、欧瑞博、超级智慧家、博联、鸿雁、艾特等7个品牌销售额超过2亿元。（中华发展报道网）

“先买再付”进入NFT市场

去中心化金融公司Teller本周四宣布，公司即将为Bored Ape Yacht Club、Doodles、Meebits、Cool Cats等NFT以及其他虚拟货币，提供先买再付（Buy Now Pay Later）服务。

这个功能是建立在polygon区块链网络上的——买家只需要支付25%的价格来购买一个NFT，剩余的费用可以以后分期支付。

这项功能是为了应对如今资产价格暴跌的虚拟货币市场，自5月以来加密货币价格已经整体下降了40%。（Bloomberg）

垂直耕种或成农业重要风向

农业科技公司Bowery Farming试图通过垂直耕作的方式，来彻底改变世界食品的供应。

公司的CEO欧文·费恩（Irving Fain）表示，垂直农场也就是使用自动化、尖端的植物科学和大量的数据处理，在严格控制的室内环境中种植水果和蔬菜。

垂直农场具有许多优点，例如种植者不必担心虫害、洪水或干旱等外部危害。科学家们也可以从更广泛、更美味的品种中进行选择。

室内环境可以帮助种植者在没有杀虫剂或除草剂的情况下种植作物，而且用水量比传统农业少90％。这是未来可能形成的一个巨大市场。（Financial Times）

北京拟打造2-3个千亿级规模商圈

7月13日，北京市政府新闻办举行北京培育建设国际消费中心城市一周年发布会。

据北京市商务局副局长郭文杰介绍，自2021年7月19日北京市获批率先开展国际消费中心城市培育建设以来，北京紧抓新机遇，锚定新赛道，紧扣消费新地标打造等“十大专项行动”，持续增强消费对经济发展的基础性作用，加速迈向北京国际消费中心城市。

立足2022年，北京将争取新引进国内外品牌首店600家左右；精准补建和规范提升基本便民商业网点410个左右，每百万人口拥有连锁便利店（社区超市）数量达320家左右；直播电商成交额达1万亿元，跨境电商进出口额同比增长20%左右；推出100个新晋网红打卡地和100条特色主题游线路。

展望2025年，北京将打造2-3个千亿级规模世界级商圈；各区至少有1个现代化综合商圈和1条商业步行街，各平原新城至少有1家五星级酒店。入境游人数年均增长5%以上；吸引国际国内品牌在京开设3000家以上首店、创新店、旗舰店，北京老字号认定总数达230家左右，力争9成以上老字号企业“触网”；孵化100个以上新消费品牌；引进500个左右国内外知名美食品牌；国际国内高效畅通的立体化交通网络基本形成。（观点）

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智慧城市&碳中和动态

上海政府办公厅印发《上海市数字经济发展“十四五”规划》

7 月12 日，上海政府办公厅印发《上海市数字经济发展“十四五”规划》，明确到2025 年上海数字经济发展水平稳居全国前列，增加值力争达到3 万亿元。本次发布相关支持性政策，围绕数字新产业、数据新要素、数字新基建、智能新终端等重点领域，加强数据、技术、企业、空间载体等关键要素协同联动，加快进行数字经济发展布局。（上海市人民政府）

广州将建设“智慧房产”和“智慧房屋”两大平台

7月13日，广州市举行新闻发布会对《广州市基于城市信息模型的智慧城建“十四五”规划》进行解读。《规划》明确六个重点发展领域，包括跨部门CIM平台治理及深化协同建设领域、智慧规划与设计领域、智慧建设项目管理领域、智慧住房管理领域、智慧城市更新领域、智慧基础设施建设领域。

在智慧住房管理领域，含“推动房产服务管理智慧便捷”、“深化房屋管理智能应用”2大任务。涉及2个重点实施项目，包括建设“智慧房产”和“智慧房屋”2大平台。

在智慧城市更新领域，含“打造安全宜居的智慧社区”、“推动基于CIM的社区园区微改造”2大任务。涉及4个重点实施项目，包括打造一批智慧社区和智慧园区。

在智慧基础设施建设领域，含3大任务。任务一“推进智能化市政基础设施建设”提出，要“加速推进智慧水务管理体系建设”、“推动智慧电力基础设施升级改造”、“建立燃气综合智能管理体系”、“加快推进智慧灯杆和5G基站建设”、“大力推进地下管线、综合管廊建设”；任务二“推进CIM+城市交通智慧化”提出要“推动城市交通设施智能化建设”、“打造动态路网智能交通体系”、“推动市政交通工程智慧化建设”；任务三“构建全方位智慧城建安全管理体系”提出要“推进城市建设运行检测、监测智慧化应用”、“建设智能化城市运行安全管理平台”。（上证报）

宁波市首个未来社区智慧服务平台启动建设

7月13日，宁波市首个未来社区智慧服务平台在鄞州启动建设。该平台总投资400余万元，囊括未来社区九大场景、N项应用，计划8月底部分功能上线，11月底交付使用，年底全面上线。该平台以浙江省未来社区创建“一统三化九场景”核心理念为依托，具体囊括邻里、创业、低碳、教育等九大场景和育婴、就业、居住、医疗、养老、交通、家政等12个公共领域服务。（宁波日报）

青岛构建智慧城市新底座

7月8日上午，由青岛市委网信办主办的“局长与大V”茶座活动举行，青岛市大数据发展管理局局长张艳向媒体介绍青岛在数字化转型方面开展的重点工作。数字青岛正在加“数”！青岛正建设一批标杆型工业互联网平台、灯塔工厂、智慧园区，引领山东半岛工业互联网示范区建设。加快城市数字化转型，加快新型基础设施建设，构筑“千兆宽带”“万物互联”“E级算力”等智慧城市新底座。（腾讯网）

上海：培育“元宇宙”新赛道

近期，上海出台了促进绿色低碳产业发展、培育“元宇宙”新赛道、促进智能终端产业高质量发展三个行动方案。7月8日10时，上海举行市政府新闻发布会，介绍三个行动方案相关情况。大力发展智能网联汽车、智能机器人、虚拟现实交互、智能家居、智能穿戴等智能终端，目标到2025年，产业规模突破7000亿元，营收千亿级企业不少于2家，百亿级企业不少于5家，十亿级企业不少于20家；打造10款以上爆款智能网联汽车，在交通、养老、医疗等10大应用场景涌现100+智能终端产品。强化国际合作，打造一批具有国际影响力的“上海标准”“上海品牌”，争取到2025年，绿色低碳、元宇宙、智能终端产业总规模突破1.5万亿元。（观点）

住建部等印发城乡建设领域碳达峰实施方案

近日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委印发城乡建设领域碳达峰实施方案（以下简称实施方案）。实施方案提出，建设绿色低碳城市，打造绿色低碳县城和乡村。

实施方案提出，2030年前，城乡建设领域碳排放达到峰值。城乡建设绿色低碳发展政策体系和体制机制基本建立；建筑节能、垃圾资源化利用等水平大幅提高，能源资源利用效率达到国际先进水平；用能结构和方式更加优化，可再生能源应用更加充分；城乡建设方式绿色低碳转型取得积极进展，“大量建设、大量消耗、大量排放”基本扭转；城市整体性、系统性、生长性增强，“城市病”问题初步解决；建筑品质和工程质量进一步提高，人居环境质量大幅改善；绿色生活方式普遍形成，绿色低碳运行初步实现。

力争到2060年前，城乡建设方式全面实现绿色低碳转型，系统性变革全面实现，美好人居环境全面建成，城乡建设领域碳排放治理现代化全面实现，人民生活更加幸福。（澎湃）

我国新建建筑“绿色化”已超90%

从绿色建筑到绿色建材，再到大力发展绿色建造方式，目前我国已全面实现新建建筑节能，特别是绿色建筑发展迅速、成效显著。

住房城乡建设部最新数据显示，截至今年上半年，我国新建绿色建筑面积占新建建筑的比例已经超过90%，全国新建绿色建筑面积已经由2012年的400万平方米增长至2021年的20亿平方米。

在深圳，绿色建筑的建设规模和建设密度一直位居全国前列。从7月1日开始，深圳新建民用建筑和工业建筑要百分之百实现“绿色化”，目前已有1500多个项目获得了绿色建筑评价标识。像这栋全球首个“光储直柔”建筑就能将屋顶太阳能光伏发电装置产生的电能储存起来并实现柔性使用，运行一年来，已经实现节电超10万度。

目前，借助“光储直柔”“浅层地热能”等先进技术，绿色建筑实现了跨越式发展，全国城镇新建建筑已经全部执行节能强制性标准，全面实现新建建筑节能。与此同时，全国有约4000个产品获得绿色建材评价认证证书，逐渐实现规模化应用，装配式建筑更是日益普及。今年上半年，全国新开工装配式建筑占新建建筑面积的比例超过25%，装配式建筑建设面积累计达到24亿平方米。（央视网）

第十八届国际绿色建筑与建筑节能大会沈阳开幕

7月12日，由中国城市科学研究会、沈阳市人民政府主办的2022(第十八届)国际绿色建筑与建筑节能大会，在沈阳创新天地东北新闻发布厅举办现。本届绿建大会以“拓展绿色建筑 落实双碳战略”为主题，主要交流国内外绿色建筑与建筑节能的最新科技成果、发展趋势、成功案例，研讨绿色建筑与建筑节能技术标准、政策措施、评价体系、检测标识，分享全球范围内发展绿色建筑与建筑节能工作新经验。（中国日报）

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投融资动态

智能建造解决方案提供商「方石科技」完成Pre-A轮融资

近日，智能建造解决方案提供商方石科技宣布完成Pre-A轮融资，在近一年内已完成两轮融资，累计金额近亿元人民币。Pre-A轮融资由襄禾资本领投，老股东涌铧投资跟投；去年9月，方石科技完成天使轮融资，参与机构为涌铧投资及种子轮投资人载合投资。方石科技定位于为客户提供各类建筑机器人产品、自动化施工解决方案及智能建造数字化系统，近两轮融资将主要用于进一步加大产品的研发投入、生产线升级、高级管理人才引进和商务渠道开拓等。（创业邦）

模块化建筑初创公司Assembly OSM获得3800万美元融资

近日，模块化建筑初创公司Assembly OSM获得3800万美元融资，第五墙和贝塞默风险投资合伙公司（Bessemer Venture Partners）领投。截至目前，该公司已筹集6000多万美元。新资金将用于扩大其业务，生产与宜家家具组件类似的模块化建筑部件。

据Assembly OSM CEO Andrew Staniforth介绍，Assembly OSM并不是一个完整的制造商，而是一个组装商。Staniforth说：“在这个领域，有人制造浴室、厨房或整体结构，他们运给我们。我们将它们组装起来，然后在现场堆放。”“每件东西——包括铰链中的八个螺钉——都会被分配一个零件号，并在整个过程中以与制造业相同的方式进行跟踪。”。

该过程还涉及使用物理结构的数字孪生来创建可定制子组件的集合，其中每个项目都根据预定的规格进行跟踪、组装和放置。

虽然Assembly正处于快速增长期，但距离模块化建筑初创公司Katerra破产仅一年时间，根据Real Deal的报道，Staniforth称他的公司与Katerra“完全相反”。（Bisnow）

商业地产科技初创公司 BuildNext 筹集350万美元

近日，高科技房屋建造商BuildNext 在由Pidilite Industries 的全资子公司领导的A轮融资中筹集了350万美元。新资金将用于进一步扩大其研发能力，并升级其虚拟现实技术体验中心。该公司还计划进军新的市场，如班加罗尔、金奈和哥印拜陀，同时巩固其在现有市场的立足点。BuildNext 由 IIM 班加罗尔校友 Gopi Krishnan V 和 Finaz Naha 于 2015 创立。它从 2019 年 11 月开始在喀拉拉邦和海得拉巴提供品牌住宅建筑解决方案。（Business Standard）

阿联酋地产科技公司 houza 获得550 万美元Pre-A 融资

近日，迪拜房地产门户网站houza在Pre-A 融资中从阿联酋顶级房地产机构筹集了550万美元。houza 将利用新获得的资金来建立其团队并继续扩大其在阿联酋市场的影响力。据悉，houza 由 Abdullah Alajaji、Lewis Allsopp、Ryan Mahoney 和 Barry Judge 于 2020 年创立，提供按性能和价值内容以及用户偏好和搜索等多个标准排名的房产列表。（wamda）

印度Proptech初创公司Homexchange筹集了400万美元

初创公司HomeExchange从HDFC Capital、Oberoi Realty和Anarock Group筹集了400万美元。新资金将用于进行地域扩张，发展合作伙伴关系、人员招聘和技术平台。Homexchange 由 Shirish Godbole 和 Jesal Sanghvi 于 2020 年创立，帮助消费者将旧房产换成新房产。这家初创公司在孟买、塔那和班加罗尔运营，目前已完成约1.2亿卢比的交易。（CNBC TV18）

「011h」A轮融资2500万欧元

近日，巴塞罗那初创公司「011h」宣布完成2500万欧元的A轮融资，由Redalpine领投，Seaya Andromeda、Breega、Aldea Ventures等机构跟投。包括Giuseppe Zocco、Foundamental和A/O Proptech在内的部分现有投资者也参与了本轮融资。

本轮新资金将主要用于进一步开发「011h」平台、建设系统和团队。该公司将重点放在西班牙市场，未来将会进行国际扩张。

「011h」希望通过建造更多的木质建筑来减少混凝土和钢材等不可持续发展的材料的使用。这家初创公司将建筑过程标准化、数字化，使其可重复、可规模化，同时尽可能采用可持续材料（如木材），从而帮助建筑师、开发商和投资者更快、更低成本、更可持续地建造低碳排的建筑。

该公司表示已与上市开发商「Renta Corporación」完成了一个项目，比用传统方法减少了90%的“隐含碳”，同时缩短了35%的施工时间。此外，该公司近期投产了另外三个重大项目。（创业邦）

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