玉兰香苑四期(玉兰香苑四期凶杀案是哪家房)

日期：2023年07月05日 12:13 浏览量：1

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在600万，二套房，投资，最好倒挂比较多的新盘，请问有哪些区域板块可以关注呢？

沪叔：你好，可以选择的区域：宝山上大，大虹桥-徐泾&前湾，闵行颛桥，嘉定，浦东高行&曹路&唐镇，虽然倒挂肯定越多越好，但是也意味着越热，积分也越高。

提问：沪叔，你好，我预计8月中旬落户完成，完成后基础分50分，+58个月社保。预算800-900w，想买靠近地铁的新房，不知道有没有什么好的选择呀？之前有看俊灿星城，感觉其他都挺好，就是不靠地铁，不知道未来有没有变成轨交盘的希望，或者有什么政策利好便于后续置换之类的？

沪叔：你的预算很高，但是积分不够，要考虑地铁新盘or热门盘，要上车比较难，除非有个别楼盘有些风险或者是本批次开盘体量很大，你能有上车机会，不然建议可以放宽要求。像俊灿这种盘值得买么，如果是买130平左右的，如果自己住，平时不需要借助公共交通，对于配套要求不高，可以上车，不过性价比并不高，现在已经6万+，赶上徐泾的价格了，但是没有徐泾的优势，未来出手不会有很大优势。

我们经常讲买房，如何买房，怎么买房升值？你要理解这背后的本质其实就是资产配置，是最大的理财。首先明白城市发展模式，像上海是摊大饼”式的发展模式，最终形成一个环状城市。越是能级高的城市，资源（包括就业、医疗、教育、交通等等）处于竞争，有资金有钱先占有。涨幅靠选筹，你选定板块现在的房价是由当前存量人口决定，未来房价则由流入的增量人口决定，地铁通行产业入驻能带来多大的人口，一定程度上对板块涨幅加持。如何判断板块赚钱效应详见知识星球。

提问：沪叔，你好，你是觉得未来的潜力，联洋更大还是陆家嘴更大？

沪叔：你好，陆家嘴地段更稀缺，联洋缺商业配套缺生活配套缺更多的核心地标，同等内环可被对比的浦西版块有有比较多，陆家嘴不可复制。

提问：沪叔，你好，本人预算1000万，想问一下大虹桥怎么投资会比较好呢？现在大虹桥是不是发展的比较好呢？有哪些小区值得关注呢？

沪叔：你好，大虹桥现在作为上海的西大门，链接长三角一体化，虹桥商务区住宅用地逐渐满足不了需求，新虹、徐泾、华漕、嘉定、新泾这五大区域板块慢慢成为大虹桥的外溢辐射区，这其中最值得投资青浦徐泾，除了2号线和17号线，未来还会有13号线，仁恒西郊花园、万科天空之城都可以关注。

提问：沪叔您好。预算是600w，两房，目前我和我母亲最看中张江板块（不过另外只实地看了金桥和三林），但我觉得有可能是因为我一直生活在川沙对于张江比较熟悉，我看有的自媒体推荐三林板块，但我get不到。所以想问问有没有什么推荐板块。想投资兼自住（即满足通勤）。另外我和我妈妈在张江板块觉得可选的房有三个片区。一个是高斯路那边（在建的21号线高斯路站附近），房龄00年之前的动迁小区，但两房房源非常少，买得起的学区也很一般。第二是中环外的玉兰香苑片区，那边总共有四期时间跨度04年-10年。但在售的两房已经在预算的临界线了，且离地铁站远。第三是往南华夏高架附近的川杨新苑和申城佳苑，房龄新，10年-18年。如果出于投资兼自住哪个片区更合适呢。

沪叔：就你目前关注的张江片区里面：①紫薇公园附近的动迁+老楼梯房，21号线新线辐射1公里附近住宅。②二中心小学+竹园初的二梯队学区动迁但不临近配套。③孙桥的次新动迁。从保值上来说，选②确定性更多。从自住属性来说，①③临近配套，生活更便利。600w实际上看你这边选择的产品情况，基本可以买到浦东中内环的2房。

最近身边朋友问沪叔，现在楼市怎么样，停贷潮会不会让房产泡沫破裂？其实大规模断供，烂尾几年前也出现过，不过现在因为疫情更严重，你看看08年和14年，08年金融危机，房价下跌，爆发断供案例，2014年楼市高库存，部分房企资金链出现危机，房价下行，和现在楼市遭遇类似，任何预测都是徒劳的，害怕泡沫而不去买房，对于个人后半生是另外的结果，一个大泡沫的形成和破裂，有可能横跨你的一生。关于2022年楼市判断详见知识星球。

提问：你好，请问预算300万在上海买哪里的新房？

沪叔：你好，这个预算可以关注嘉定安亭、青浦新城、奉贤肖塘以及宝山罗泾。因为在上海的买房逻辑，通常会建议沿东西走向进行选择，南北方向更多需要结合自己的实际通行来看。

先说一说嘉定安亭整体实力非常强，千亿级的汽车产业高地，还有香港崇邦运营的商业，说城邦大家可能不熟悉，其实就是金桥国际、大宁国际和思南公馆的开发商。此外，同济以及上外的教育资源也很强，最重要的是，安亭是嘉定在二零三五的重点交通枢纽规划，所以说完全对得起三字头的价格。

其次是青浦新城，这个板块比较特殊，因为它并不取决于其内生价值，主要依靠的是东西两侧的产业辐射，尤其是大虹桥的规划发展，沿着十七号线逐级外溢。当然不可否认的是，青浦新城的基础配套也在日渐扎实，所以说从自住角度出发是够用的。

第三是奉贤的肖塘，奉贤这个板块最近争议比较大，因为从全市型的视角出发的话，显然肖塘的位置是更合适的。一方面是因为价格，一方面是因为它承接了航天城、紫竹和闵行开发园区的一些强大的产业需求外溢。同时，肖塘现有的配套也是够用的。当然比起前面两个板块会稍微弱那么一些。

最后是宝山罗泾，或者说是北郊未来产业园周边，这个板块，它的评价比较分化。我主要说一下优势，s 7沪崇高速的通行便利度是非常好的，其次是板块的教育投入，产业规划的落地速度也非常快，未来可期。当然缺点也很明显，生活配套不足，同时，西北方向的成片工业这种局面，可能未来五到十年都无法改变。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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玉兰香苑四期(玉兰香苑四期凶杀案是哪家房)

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