位置:芙蓉财经网 >> 商业观察

惠州交通银行贷款利率(惠州交通银行贷款利率多少)

日期:2023年05月19日 15:35 浏览量:10

1月5日中国人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。其中最引人注目的即是通知提及:新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

取消当地首套住房贷款利率政策下限,要同时满足2个条件,必须是首套房,同时限定条件为新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市。

符合新房销售价连续3个月下降标准 惠州首套利率还要降?

南都记者统计在全国70个大中城市中,包括惠州在内共有38城符合上述条件,这是否意味着惠州房贷利率在2023年还有进一步的下探空间呢?

惠州行业资深地产策划人胡光宇解释,这可能是未来调控政策的新思路,具体到惠州来说,就是可以不受最低LPR4.1%房贷利率限制,也可以这样理解,房价连续3个月涨了,利率又得再调起来。

胡光宇说,如果惠州新房交易价格在2023年要持续下降,那首套房贷利率可还有下调的空间,但即便下调,空间也很有限。

新房价格环比和同比连续3个月下降的城市,取消首套房利率下限

1月5日中国人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

这意味着,未来部分城市首套房利率将既有再次下调的可能。

央行在通知中解释,此举是鼓励因城施策,用好政策工具箱,更好支持刚性住房需求。其实,早在2022年9月29日,人民银行、银保监会就曾发布通知,决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市,在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

但彼时市场并没有多大反馈,5年期以上房贷利率在7月已经降至历史最低点。

国家统计局针对全国70城的房价指数数据名单中,有38个城市符合新房价格环比和同比连续3个月下降的城市的标准,惠州赫然在列,还属于连续4个月均下降的城市之一。

符合首套房贷利率不设限条件,惠州首套房利率将跌破4字头?

根据央行公告内容,新政策的评估时间段为:自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二个月为评估期,对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

我们以2022年12月为第四季度末月,那么上季度末月至本季度第二个月即9月-11月为评估期,根据评估期内新建商品住宅价格的同比、环比涨跌,来影响2023年1季度的首套房利率。

2022年9-11月惠州新房价格表现如何?国家统计局数据,从去年8月开始,惠州新建商品住宅环比、同比数值便一路下跌。

符合新房销售价连续3个月下降标准 惠州首套利率还要降?

新房销售价格连续4个月同比、环比均下跌,很明显,惠州是满足新政策条件的——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

当下惠州5年期以上房贷执行的是LPR减20个基点的优惠政策。以五年期以上LPR为4.3%为例,减掉20个基点,首套房利率就可以降至4.1%。目前惠州首套房就可以做到4.1的利率。

惠州资深地产策划人胡光宇解释,惠州新房销售价格连续4个月同比、环比均下跌。理论上符合首套房利率动态调整机制,首套房利率还存在下降空间。

南都结合粤东世联行的统计显示,目前惠州银行还没有反馈到现行4.1%的首套房贷利率有下调的操作空间,大部分银行执行的依然是4.1%的5年期以上房贷利率。

若2023年新房价格持续下降,惠州房贷利率或有下降的可能

各大总结统计数据机构2022年惠州楼市的数据尚未出台,但是2022年惠州楼市全线触底不可避免,成交规模进一步萎缩,客户观望,投资客退场。行业延续下行压力,行业在困境中求生。行业直到在2022年10月份之后,密集的调控政策,降首付、降利息等多种组合政策的支持下,才逐步有一些恢复。

尤其是2022年8月到11月期间,惠州楼各房企销售不乐观,去库存压力大,所以推出高折扣、高佣金、高返现来牵引市场,反馈到国家统计局的数据上,新房价格下降较为正常。

粤东世联行董事、总经理周玉仁解释,要看到央行这一次政策的灵活性和因地适宜的本质,符合条件的城市,首套房贷利率不设限条件,一定程度上可以实缓解刚需购房者的购房压力,对刺激购房需求的释放,有一定左右。

胡光宇也持相同上述观点,他认为这个政策本质是好的,当下行业最需要的是在疫情防控明朗化之后,恢复信心。预计2023年第一季度惠州楼市还是以回复行业信心为主,若2023年新房在第一季后还价格持续下降,惠州房贷利率或有下降的可能,“但是5年期以上房贷利率都到4.1%,即便还能降,这空间或者幅度也很小。”

采写 南都记者 蒋奇政

推荐阅读

惠州交通银行贷款利率(惠州交通银行贷款利率多少)
惠州交通银行贷款利率(惠州交通银行贷款利率多少)文档下载: PDF DOC TXT
文章来源: summer
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至405936398@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
相关资讯
存定期哪个银行利息高(四大行存定期哪个银行利息高)
存定期哪个银行利息高(四大行存定期哪个银行利息高) 2023-05-19

新房销售价格连续4个月同比、环比均下跌,很明显,惠州是满足新政策条件的——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降...

炒股要了解的基本知识(股票基础知识)
炒股要了解的基本知识(股票基础知识) 2023-05-19

新房销售价格连续4个月同比、环比均下跌,很明显,惠州是满足新政策条件的——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降...

梅州有办平安信用卡那(梅州市梅县区有平安银行吗)
梅州有办平安信用卡那(梅州市梅县区有平安银行吗) 2023-05-19

新房销售价格连续4个月同比、环比均下跌,很明显,惠州是满足新政策条件的——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降...

洪榕券商服务股票(证券洪一)
洪榕券商服务股票(证券洪一) 2023-05-19

新房销售价格连续4个月同比、环比均下跌,很明显,惠州是满足新政策条件的——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降...

安庆个人社保扣多少钱一个月多少钱(安庆社保缴纳标准)
安庆个人社保扣多少钱一个月多少钱(安庆社保缴纳标准) 2023-05-19

新房销售价格连续4个月同比、环比均下跌,很明显,惠州是满足新政策条件的——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降...

香港融资资本公司(香港融资公司名单)
香港融资资本公司(香港融资公司名单) 2023-05-19

新房销售价格连续4个月同比、环比均下跌,很明显,惠州是满足新政策条件的——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降...