商铺怎么融资(商铺怎么融资卖出)

​“一七得七，二七四十八，三八妇女节，五一劳动节，六一儿童节……”

小学学的运算法则你还记得吗？出来闯荡多年，一些基本的运算法则可能有些混乱，甚至忘却了。

然而，四项运算法则对于投资商铺是十分重要的，善用四项运算法则，投资商铺才能有“金”无险。

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要让商铺价值“+”分

首先看地段

顶级商业巨匠李嘉诚的一句：“地段，地段，还是地段。”道破了商铺投资的奥义。位置属性是商铺投资的重中之重.。

简而言之，便是——城市的商业格局，区位的交通属性，周边的消费客流，三者缺一不可。

荣和·五象学府小金铺位于五象新区，依托平乐大道、良玉大道、玉洞大道等诸多主干道和荣和·五象学府小区，周边高知聚集，带来诸多高端消费客群。

平乐大道

五象新区发展至今，有政府大力支持，从行政配套到交通路网，都加速五象无缝接驳各大城区繁华。

各类行政配套已开馆，例如广西规划馆、南宁艺术博物馆等，开发商五象新区发展热度在爆发。

广西体育中心

五象新区目前处于高速发展中期，商业价格仍数洼地，随着发展建设的不断完善，商业需求的不断提升，价值、价格存在很大的发展空间，商业钱景无限。

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要让商铺风险“-”分

开发商很关键

这时候就会有人反对了，他们不是说地段没用，而是说地段不是万能的。

的确，商铺投资没那么简单，选对地段只是第一步。如果后期运营不给力，再好的地段也无力回天。选对开发商，可以少走很多弯路。

荣和是广西本土第一房企，首发抢占北部湾经济圈核心板块、雄踞凤岭中心的荣和第一商街——荣和凤岭娱人码头商业街，一经推出即遭市场疯抢，一个月商铺升值达到百万元。

荣和集团还曾开展了“百亿资产进军商业地产、百亿投资布局全国”的“双百亿”行动。

荣和·五象学府商业效果图

其中包括荣和·中央天街、荣和·大地天街、荣和·摩客天街、荣和·绿城天街在内的四大天街产品是其“双百亿”行动的首发产品，将凤岭北、北湖、明秀东、东葛路等南宁新老商圈囊括在内。

如今，荣和·大地天街、荣和·中央天街等渐已成型，成为片区标杆商业项目，改变着片区商业面貌。

也正因如此，荣和拥有了超2500家战略合作商家，他们优先考虑荣和打造的商业，为投资者带来后期租赁、运营保障。

荣和集团有超2500家战略合作商家

而且，荣和是广西第一个成立物业公司的开发商，品牌实力有保证，后期物业服务大可放心无忧。

对于商铺，荣和是认真的。选择荣和，商铺风险大大降低。

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要让商铺收益“x”倍

客流量要稳

俗话说：人潮即钱潮，拥有稳定且庞大的客流量是关键。但是有些商铺地段好，人气未必好。

商铺周边常住人口多、流动客群多，都是潜在消费人群。但是客流需要驻留才能形成消费，这也是为什么学校周边商铺一般都经营较好，因为家长往往会滞留一段时间。

学校铺，人潮稳定

荣和·五象学府小金铺紧邻地铁2、3号双地铁交汇口，日均客流量5万，目前1、2号线节假日人流量达到77万人次/天。

而与全城所有地铁线路连接、有“换乘之王”之称的3号线，未来客流量或许会有更大的突破。

最重要的是毗邻南宁一中、三中、五象湖实验小学、自建品牌幼儿园，网罗超50000名在校师生、家长，商铺在这里基本无需担心客流量不稳的问题。

荣和·五象学府名校环绕

荣和·五象学府小金铺总价30万起，日供仅需40元。根据周边2公里范围内商业调查，社区交付后承租率基本达到80%以上，租金收益约110~180元/㎡/月租金。

可以预见，荣和·五象学府小金铺交铺后，首年投资回报率可高达8~12%，收益翻倍。

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要消“÷”运营负担

得注意商铺本身属性

买商铺最终还是要回归商铺本身的属性，考量商铺的综合素质。除了要开在黄金地段，享受周边源源不断的客流，商铺的自身的条件也十分关键。

纯一楼商铺很容易吸引过路人直接进店消费。除此之外，还能给没有进店的人留下深刻印象。遇到相关的生活需求时，就会想到——那里就有一家这样的店！

荣和·五象学府小金铺，纯一楼沿街商铺，户型方正，公摊小，少梁柱，使用率高，且每铺均设有烟道，均可做餐饮。一铺多功能，满足餐饮、教育、文化、零售等多元化消费。

荣和·五象学府小金铺户型图

最大化保证商铺运营的多样性，尽可能消除了运营负担，保障商铺长期稳定利润率。

另外，小金铺户型好，15~50㎡科学面积，容易出租，租金单价高；易融资，易转手，投资自营两相宜，不用担心商铺空窗期。

搞懂了投资商铺的这四项运算法则，投资学霸就是你！

五象中轴·小金铺

15-50㎡学校铺 地铁铺

首期面市，全城热约

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