“十年打工一场空，开店办厂难成功，创业老板风险大，唯有摇号变富翁。”

不过成都倒挂房源越来越少，大家都想摇号变富翁，谁能摇？怎么摇？摇哪里？

淘房君总结了2023年成都最值得关注的12个剪刀差神盘。

无论在成都有没有房，只要有高新南区、天府新区、主城五区、或是近郊五区购房资格都能参与。

其中最高剪刀差2.8万/㎡，一套就能躺赚809万。

最低剪刀差0.8万/㎡，一套也能躺赚122万；最大面积562㎡，最小面积仅29㎡。

2023年暴富，有这一篇就够了！

高新区

最高剪刀差2.8万/㎡

高新区近10年飞速发展，不少人抓住了这波发展的红利，凭借着买房实现资产的积累。

不过如今高新区已经发展成熟，新盘都很少，想要复刻这种暴富神话的机率更小，但也不是没有。

高新区今年可能开盘的剪刀差神盘有中铁建西派澜岸、朗诗熙华府、嘉悦汇、长冶南阳御龙府、中洲锦城湖岸二期、红树湾。

（淘房志制表）

高端改善首选中铁建西派澜岸和中洲锦城湖岸二期；喜欢大平层建议选择西派澜岸，喜欢叠拼的建议选择中洲锦城湖岸二期。

中铁建西派澜岸待售位于大源板块，天府一街，因为限高问题被搁置多年。

截至目前大源板块的配套已经完全成熟，商业和教育方面的优势尤为突出。

目前西派澜岸待售的房源有北侧的9-12栋和南侧1-3栋的高层产品，1-3栋预计主力户型建面230㎡，9-12栋预计主力户型建面280㎡，10-11栋还有12套550㎡的大平层。

西派澜岸最近一批次开盘是2019年，叠墅清水单价3.8万/㎡起，高层精装单价2.6万/㎡起。

（购房通截图）

目前西派澜岸二手挂牌以叠拼房源为主，挂牌均价54757元/㎡，参考上批次精装价格，预计剪刀差2.8万/㎡，一套最高躺赚1573万。

（安居客二手挂牌）

西派澜岸区位优势明显，周边配套丰富，已经形成成熟的居住氛围，最主要的是剪刀差明显，而且建面都在200㎡以上不参与摇号，有高新区购房资格的高端改善购房者都可以关注，都有购买机会。

中洲锦城湖岸二期位于高新区大源板块，锦城湖南侧，剩余房源都是叠拼。

中洲锦城湖岸二期最近一批次开盘选房在明天，共59套房源，清水均价约3.2万/㎡，其中27套参与摇号，吸引2715人报名，中签率不到1%；32套建面大于200㎡，由开发商自行组织销售。

（购房通截图）

不过最近一批次开盘的房源位置都比较普通，在中洲锦城湖岸二期中，位置最好的是25-39栋，直面锦城湖公园，目前都是待售状态。

中洲锦城湖岸二手挂牌房源几乎都是一期的高层，挂牌均价44524元/㎡，叠拼部分以后价格可以参考西派澜岸当前挂牌均价，所以剪刀差还是非常可观的。

（安居客二手挂牌）

总的来说中洲锦城湖岸二期，区位优势明显，占据核心生态资源，学区也非常优质，剪刀差明显，高端改善可以直接闭眼冲。

有高新南购房资格且成都无房的，可以参与摇号；成都有房有高新南购房资格的，可以购买200㎡以上的房源，这部分房源开发商自行组织的销售。

普通改善可以关注朗诗熙华府，这是经常被提起的高新区剪刀差神盘，9号楼和11号楼待售，户型建面131-155㎡，目前已经是准现房。

该项目最近一批次开盘在2018年，精装均价1.7万/㎡；当年主打科技住宅，即便在现在也不过时。

（购房通截图）

目前朗诗熙华府二手挂牌价45144元/㎡，2.7万/㎡的剪刀差直接闭眼冲！

（安居客二手挂牌）

刚需首要关注长冶南阳御龙府和红树湾，两个项目都在中和板块。

中和城市界面较为老旧，大部分地方都是老场镇的模样，但长冶南阳御龙府周边要比红树湾好得多；不过红树湾面积跨度更大，选择更丰富；红树湾更靠近世纪城，长冶南阳御龙府更靠近软件园。

预计两个项目剪刀差差不多，建议根据需求进行选择。

嘉悦汇曾是大源板块，天府二街著名烂尾楼，烂尾时大楼主体已完工，高新购房者时不时想起都要骂开发商几句的那种。

不过今年嘉悦汇烂尾重启了，购房者有机会了。

嘉悦汇待售的是3号楼，总共有房源420套左右，主力户型建面预计在80-134㎡之间。

嘉悦汇上批次开盘在2015年，开盘价9000多/㎡，目前二手挂牌28100元/㎡，多少有受之前烂尾的影响。

（安居客二手挂牌）

嘉悦汇重启后二手可以参考周边价格，项目西侧华润凤凰城一期挂牌均价34620元/㎡，北侧的华府西苑本月挂牌32874元/㎡。

（安居客二手挂牌）

不过嘉悦汇重启后价格预计会和上批次相差较大，但如果单价在2万左右直接闭眼冲就是，单价在2.5万左右自住也非常值得入手，但如果再贵就不礼貌了！

天府新区

最高剪刀差2.8万/㎡

天府新区的剪刀差神盘越来越少了，标志性的川发天府上城，2022年开盘清水房已经开到2.1万/㎡，二手挂牌才2.1万/㎡；天府公园未来城也开始卖2.6万/㎡精装了，剪刀差神盘越来越少了！

（购房通截图）

当前天府新区剪刀差超过1万/㎡的盘还有四个，分别是蔚蓝卡地亚花园城、新鸿基悦城、恒大天府半岛和万达1号。

（淘房志制表）

这些项目随便哪个开盘，基本都是可以随便冲的。

高端改善需要重点关注的是蔚蓝卡地亚花园城；蔚蓝卡地亚花园城现在可以说是成都的新兴标志性豪宅。

花园城位于天府新区总部商务区，天府新区最核心的板块，区位优势明显；周边有武汉路、杭州路、天府大道等主路，路网密集出行方便。

蔚蓝卡地亚花园城上批次开盘在2018年，开盘的蔚蓝阁B区9-12号楼，共452套房源，清水均价1.7万/㎡。

（购房通截图）

待售的是蔚蓝阁B区8号楼，东南和西北朝向的房源，主力户型建面150-190㎡，最大面积210㎡左右，东南朝向正对天府中央公园。

该项目当前二手挂牌价46162元/㎡，二手最高成交价已经超过5万/㎡。

蔚蓝卡地亚花园城周边配套丰富，产品品质有保障，目前已经是准现房，最重要的是剪刀差达到2.8万/㎡，最大户型一套躺赚约588万，改善用户可以闭眼冲。

有成都高新区、天府新区、主城或是近郊购房资格，且在成都无房的购房者都可以报名参与摇号。

预计会有部分超过200㎡的房源不参与摇号，普通资格购房者（成都有房有购房资格）可以随时关注。

刚需或是普通改善可以关注新鸿基悦城，新鸿基悦汇城位于天府新区海洋公园板块，海昌路；不管是去高新区还是天府新区都很近。

海昌路靠近主路梓州大道和天府大道，400米左右有地铁1号线和18号线换乘站海昌路站，不管自驾还是乘坐公共交通出行都非常方便。

海昌路以前商业短板明显，只有路两侧项目的底商，想逛下大型商业只有“进城”或是去天府新区；但在2022年三利广场开业，唯一的短板也得到弥补。

新鸿基悦城2022年开盘两次，清水均价都是1万/㎡左右，开盘时由于报名人数众多，开始报名7分钟，就把住建局报名系统干崩了。

悦城上批次开盘，建面128-182㎡，清水总价在128-240万之间，目前悦城待售的是19-21号楼。

新新鸿基悦城当前二手挂牌价25345元/㎡，预计剪刀差1.5万/㎡。

（安居客二手挂牌）

新鸿基悦城周边配套丰富且成熟，已经形成成熟的居住氛围；且单价较低总价可控，刚需也能买得起；其次就是海洋公园板块以刚需为主，改善房源比较具有稀缺性，以后置换也不用担心，刚需和普通改善可以直接闭眼冲。

恒大天府半岛最近一批次开盘是在2022年3月，精装均价1.25万/㎡，建面91-137㎡，总价在114-186万之间，可以说是非常便宜了，当时的业主都是顶着巨大的压力购买。

（购房通截图）

不过还好，他们赌对了，如今官方保交楼，恒大各地项目开始陆续交房。

天府半岛还有多个组团未售罄；三叶草（户户江景房）、江景大平层、江湾联排别墅等优质房源都还处于待售状态。

在2022年10月31日天府半岛被中国对外经济贸易信托有限公司接盘，具体开盘时间和价格都充满不确定性。

不过如果价格合理也可以直接闭眼冲。

万达1号也位于天府总部商务区，区位优势明显，周边配套丰富；不过项目比较刚需，上批次开盘清水均价1.7万/㎡，目前35、36、37号楼都是待售状态。

如果下批次价格没有太大变化，1万/㎡的剪刀差，是值得闭眼冲的。

五城区

最高剪刀差1.3万/㎡

相对天府新区和高新区，五城区作为最早的主城区，发展更为成熟，想要剪刀差更是难比登天。

目前五城区的剪刀差盘，有，但不多，剪刀差也不是很大，2023年需要重点关注的有两个，一个是光华壹号，一个是华侨城滨江壹号。

（淘房志制表）

青羊区刚需可以关注光华壹号，光华壹号位于西3.5环，青羊区外光华片区，周边品牌房企扎堆，且大部分都已经交房入住，居住氛围浓厚。

项目旁边就是光华大道，可连通三环，和绕城高速；1千米内还有地铁9号线培风站，不管是自驾还是乘坐公共交通出行都比较方便。

商业方面，周边有成熟的社区底商，大型商业有鹏瑞利青羊广场，万达广场等；教育方面，旁边有数的中学光华校区。

项目最近一批次摇号在2021年12月，清水均价1.3万/㎡起。

（购房通截图）

该项目目前二手挂牌价26866元/㎡，预计剪刀差1.3万/㎡。

（安居客二手挂牌）

不过需要注意的是，光华壹号上批次交房，因为中庭、大门、独立入户等问题业主进行过维权。

总的来说光华壹号周边配套丰富，已经形成成熟的居住氛围，剪刀差也比较明显，不过上一批次业主曾维权，购买前需要想清楚，如果再次出现同样的问题是否能接受。

成华区刚需和刚改重点关注华侨城滨江壹号，该项目与塔子山公园仅一街之隔，号称“东门第一网红盘”。

周边有地铁2号线、4号线、7红线，不过距离项目都有一定距离；项目自身规划5万方商业，不过目前还未成熟。

该项目最近比较火，不过不是因为剪刀差，而是因为维权；该项目三期因为中庭修商业的阳关通道、一二三期互通问题，业主一直在维权严重；并且引发了一二期业主和三期业主的大战。

华侨城滨江壹号三期开盘在2022年8 月，开盘1156套房源，建面29-153㎡，清水均价1.8万/㎡左右，开盘就三倍熔断了。

（购房通截图）

待售的是4期，共7栋，户型建面和价格都可以参考三期，目前40、46-48号楼已经出地面。

（来源与公众号秦兴一建建设集团重庆分公司）

华侨城滨江壹号一二期目前二手挂牌单价26952元/㎡，剪刀差可以达到0.8万/㎡，153㎡的户型一套躺赚122万。

（安居客二手挂牌）

总的来说华侨城滨江壹号周边区域配套基本已经成熟，剪刀差也比较明显，地缘性刚需客户可以关注，不过项目三期曾维权，如果购买需要考虑若出现同样问题能否接受。

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