北京银泰置地房地产开发有限公司(北京银泰地产投资)

成都、昆明考察

2018年11月，西湖区政府区长黄小燕就曾率队赴成都、昆明考察招商项目与城市建设与管理，在成都时，黄小燕区长开展点对点、敲门式招商，先后实地考察了成都银泰商业中心等，并就加快推进朝阳银泰商业综合体项目与云南城投集团相关负责人展开了详细交流。

在昆明市考察时，黄小燕区长一行先后考察了云南城投水务集团投资建设的地埋式污水处理厂、云南城投集团建设的省会展中心以及云南城投总部与云南水务总部，通过这次考察学习，黄小燕区长充分感受到云南城投雄厚的实力、先进的理念、高效的机制，学到了经验、开阔了思路，今后将进一步加强交流合作，积极运用云南城投在建设、运营和管理方面的好理念、好经验和好做法，推动西湖区城市规划建设管理工作再上新台阶。

而据了解，朝阳银泰商业综合体项目拟落户在银燕物流基地上。从云南城投与银燕物流之间的关系以及云南城投与银泰商业之间的关系看，关于重新规划银燕物流引进银泰也并非空穴来风。

非空穴来风

对于云南城投与银燕物流之间的关系，可以简单理解成双方为合作关系，在 2017年4月云南城投集团出资4200万元，入股南昌金燕国际温泉度假有限公司并成为第一大股东，而这家南昌金燕国际温泉度假有限公与江西银燕物流基地有限公司有共同的控股人。

而对于云南城投与银泰来讲，是属于收购关系，在2017年云南城投以不超过27亿现金收购中国银泰、北京银泰、精英国际3家交易对方旗下的8家公司股权资产组成的资产包，本次收购的标的公司主要为交易对方在获得房地产开发用地后专门设立的项目公司。

此外，云南城投还与北京银泰置地商业有限公司在杭州设立杭州银云商业管理有限公司。此次与北京银泰共同出资设立商业管理公司可保障公司收购银泰项目的商业部分持续稳定运营，有利于提升公司持有商业部分的运营能力。也就是说，云南城投完全具备开发银泰商业综合体的资质。

结合几则企业关联信息看， 对于云南城投开发银燕物流，拟建设银泰商业综合体并不是空穴来风。

银燕物流升级改造后效果图

而从银燕物流重新规划效果图可以看到，银燕物流基地改造后由住宅和超高写字楼、大型商业购物中心以及公园组成。

其中大型商业购物中心位于云海路以南，清流路以北，桃花路以西，玉兰路以东，住宅位于云卿路以北，清流路以南，桃花路以西，玉兰路以东以及云海路以南，清流路以北，翠菊路以东，玉兰路以西。原来的污水厂还将改造成花园地埋式污水厂。

而结合朝阳新城控规图可以看出，银燕物流主要地块的用地性质为一类物流仓储用地，如果要转型升级，地块性质的调整是必不可少的。而这中间涉及到的不仅仅是土地问题，还涉及到全市的物流基地布局调整。总之，银燕物流搬迁原地重新规划是必然的，何时能有实质性进展就要看多方推动速度快不快。