深圳蛇口房地产有限公司(深圳市蛇口房地产有限公司)

2023年05月30日 19:56

8月1日晚，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）发布公告称，其旗下全资子公司深圳招商房地产有限公司与深圳半岛城邦房地产开发有限公司签署了《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》。双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。该协议有效期六个月，双方可另行协商延长期限并另行签订协议。

招商蛇口公告

公告显示，深圳半岛城邦项目位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态，整体分五期开发，目前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。公开资料显示，半岛城邦房地产系南海控股有限公司（香港联合交易所上市，股票代码： 0680.HK）全资子公司，为南海控股有限公司旗下深圳区域房地产开发业务实施主体，其旗舰产品为深圳半岛城邦项目。

含着金汤匙却被拖累的房企

据了解，半岛城邦项目前四期的房源销售总金额超过300亿元。深圳市住建局官网显示，该项目一期于2006年2月获批预售许可，四期于2019年4月获得预售许可证；不过，该项目的一期和四期地块受让日期均为1996年1月，而项目二期则更早至1994年2月受让获得。

半岛城邦项目信息

据报道，此前5月30日，一份半岛置业标志的《关于全员待岗的通知》（简称《通知》）文件在网上流传。通知主要内容为，目前公司已深陷财务危机、没有持续经营能力，深圳半岛城邦房地产有限公司及子公司深圳半岛置业有限公司，自2022年6月1日起全员待岗，待岗期限为6个月。时至今日，已经过去了2个月，半岛城邦算是迎来了“援军”。

网传半岛置业全员待岗通知

需要注意的是，半岛置业的母公司南海控股今年3月份停牌。南海控股主要从事信息技术和媒体业务，旗下拥有大地影院、橙天嘉禾影院。数据显示，截至2021年底，大地院线旗下影院数量达到1163家，银幕数量7178块，在全国院线公司中排名第一，比万达院线的影院还多277家。

根据南海控股(00680)今年3月份公布消息，与截至2020年12月31日止年度的亏损约25.3亿港元比较，集团预期截至2021年12月31日止年度将可能取得亏损约30亿港元至34亿港元。董事会认为上述亏损主要是因为：房地产开发分部受房地产开发周期性影响，收益同比降低;年内，集团对文化与传播服务及创意商业分部的物业、厂房及设备以及商誉减值拨备合计约11亿港元至13亿港元。同时，影院行业受不可抗因素的消极影响，一定程度上影响了文化与传播服务分部的收益水平。

情势之下，无奈之选或成双赢

此前4月初，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）曾发布关于与长城资产、佳兆业集团签署战略合作协议的公告。招商蛇口公告称，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，战略合作协议的签署有助于公司在粤港澳大湾区及其周边区域的深耕，补充优质土地资源，有利于公司进一步提升综合竞争力，巩固区域发展优势，保持长期稳定可持续发展。

与房企而言，成熟且稀缺的区域土地资源的吸引力毋庸置疑。值得关注的是，这并非招商蛇口首次出手与深圳本地拥有优质地块项目的民企“牵手”。在陷入流动性危机后，有“大湾区旧改王”之称的佳兆业第一时间把位于蛇口面积约39万㎡，货值约为300亿元的东角头项目摆上货架。业内人士分析认为，东角头项目或将成为与佳兆业合作的重点项目。

众所周知，蛇口和太子湾片区是招商蛇口大本营，在寸土寸金的这个片区拥有大体量优质地块。来自华创证券的一份研报显示，截至2018年，招商蛇口在蛇口和太子湾片区分别拥220万㎡和53万㎡的土地，可谓该片区的“地主”。

不得不提的是，无独有偶，此次招商蛇口旗下子公司与半岛城邦房地产和合作标的正是位于同在蛇口片区的半岛城邦第五期。遇到困难的半岛城邦房地产和佳兆业，与所在片区的“地主”，同时也是实力雄厚的央企房企达成战略合作，于其而言，或属无奈之举；也许是当前情势之下，双方各取所需的双赢之选。

【撰文】邱永宽

【作者】

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

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