11月1日，美方“伸出橄榄枝”，中美两国元首通了一个电话。

还没搞清楚电话里讲了啥，A股港股美股紧跟着大涨，三地股市整体市值飙涨6.96万亿元。

这通电话来得及时，人民币汇率在行将“破7”之际，连续两个交易日上演“绝地大反击”行情，大涨1000点，从最低6.97连升近十大关口，收报6.887。

3月份摩擦开始后的人民币走势（周线图）

在股票市场和汇率市场，空头惨遭“双杀”，你的财富出现了多大幅度的跳跃？

或许你会说，我没有股票，财富没出现任何变化；或许你还会说，我持有的都是人民币资产，美元汇率怎么变化都影响不到。那么，你可能不是中产，如果是的话，应该好好听一堂课了，即使还没能成为中产，也该储备一点中产资产保值秘笈了。（文末公告课时安排）

中产资产保值焦虑，中国一二线城市通病

据说中国有2.04亿名中产成年人，成为世界中产阶级数量最庞大的国家。这是CHFS（中国家庭金融调查 ）推算的。

这批人具有极强的赚钱能力，但很多人的财富增加却难抵资产缩水的胁迫，因而，焦虑从他们身上萌生，成为一种时代病——财富焦虑症。平安财富宝《2017国民财富焦虑报告》，中度和高度焦虑患者，加起来超过8成。

能赚钱，本身不会成为病因。但辛辛苦苦赚来的钱，可能不是自己的，焦虑病自然随之而生。你遭遇过这种情况吗？天天把钱捂在家里的人，感受不到。但如果我说，你几年前买2个包子的钱，现在只能买1个了，这种物价上涨的变化，或许你会感同身受到一点点。但真正的通货膨胀远远不是物价上涨所能体现出来的。

改革开放初期，“万元户”是个令人羡慕的头衔。因为那时的葱、姜、大饼、馒头，都是以“分”计买的，10000元可以购买到的东西很多很多，房子都够买好几个平方米的。1980年，深圳第一个商品房东湖丽苑，单价540元/平方米，刚刚笔者查了一下二手房价，最新已经是51141元/平方米，是当时的94倍多。如果要买一套60平方米的，你要多掏274万，平均每年要多赚72222元才行。这差不多是一个刚毕业的大学生的收入水平。

换句话说，那时，10000元可以买商品房18.5平方米，差不多一间单身公寓，现在买不到0.5平方米，不够放一个浴缸，买一个淋浴间，转身都难。

有机构称，30年前的“万元户”水平，现在需要255万元，对比之下，比房价上涨还要恐怖。1万元，如果是五年期整存整取30年，最高可以达到33万元。这还是按1996年最高的整存整取5年期12%利息计算，而且不扣税的。最新的5年期整存整取，基准利息是2.75。如果30年前存10000元整存整取，现在远远拿不到33万元。如果活期存在银行，现在已被通货膨胀吞噬得渣都不剩了，没病也被整出病来。

中产的资产焦虑真的不是赚不到钱，而是赚到的钱如何实现保值增值。上面的财富焦虑报告，把财富焦虑总结出九大痛点，财富保值、财富增值、财富传承及房产成为重点。

所以，说你有病，别给我否认。储蓄、股票、黄金、外汇、债券、保险、P2P、虚拟货币，普通家庭所能动用的众多保值增值手段中，唯有配置房产，才是迄今为止安全边际最高的手段。这基本已成普世真理。文头所提的电话所带来的，只能是短期财富机会，治不了焦虑症。

三重因素遏涨，中产资产保值焦虑病重

目前的房产投资也进入到调整周期，遭受到政策、市场和技术面的三重遏涨，直让人对房产投资的安全性产生怀疑，加重了焦虑症病情。

• 政策层面，“坚决遏制房价上涨”，楼市已全面进入限购、限价、限买、限售、限离时代，意味着现在买入房产，将会被政策锁定，数年内缺失变现机会。
• 市场层面，内外的经济环境均不理想，经济增长预期偏淡，经济增速下滑，部分产业淘汰落后产能，导致失业人口增加，都会对房产投资形成掣肘，致使房产投资动能减弱。
• 技术层面，中国城市房价，近几年已经经过一轮幅度较大的轮涨，该买的多数已买，还没买的多数已买不起。这要求楼市需要进行一次调整，以时间换空间，培育出更多的消费力。期间，非理性上涨的城市将会出现回调，幅度或大或小。

三重因素合力，发力方向一致，必然导致部分区域房价出现松动，不具备上涨持续性的城市和区域、资金周转出现压力的开发商，自然而然存在降价促销的冲动和欲望。即使是一兵坚定看好的深圳，二手房和新房市场也不可避免地会受到影响，局部出现松动。

此时，产生怀疑，正常；如果放弃配置优质房产，则会错失一次根治财富焦虑的机会。

深圳追梦，再出发

深圳房产，还能买吗？

在笔者自营的公众号深晚一兵时评（ID：swyb1201）的前2篇文章中，都有这样一句话，“目前我们正处在一个房价既不能涨也不能跌的时代。涨，毁经济；跌，毁人心。哪一个结果都是现时中国难以容忍，甚至无法承受的。”本文已经是第三次原文复述，足见坚定不移。

那么，深圳的房产还能买吗？

答案一如既往地肯定。不能能不能买的问题，而是必须买、如何买的问题！

需要说明的是，一兵此话是专门针对首次置业者、改善型置业者和寻求资产配置的家庭的。对于炒房，我们看到自2015年开始追涨的投资资金，几乎悉数被套，短期内全身而退概率极低。

鉴于限售和交易成本，现在以炒房为目的的买入，5年内都难实现理想的套现机会。投机炒房，显然已不合时宜。

但对于首置、改置和配置家庭，有必要老调重弹。现在实行的限价政策，无疑是创造低成本置业的良机。深圳城市价值升腾，将在这轮经济减速周期中表现的更加明显。如果对这点都持怀疑态度，说明你已经陷入失望了，极难通过财富保值的主动性追求，治愈你的财富焦虑症。换句话说，你已经没救了。你甘心放弃治疗吗？

趁限价买入，静候下一轮房产增值周期，方是明智的选择。

深圳北站商务区

活动预告

如果你对我的观点不认同，请留意这条告示：

11月6日，《资产生产，中产向上——破解资产焦虑之大咖论势》论坛，将在深圳龙华新彩苑展示中心进行。11名嘉宾，均是从业15年以上的楼市活跃分子，一兵在列，自然倾力推荐。

福利盘：新彩苑

举办论坛活动的新彩苑，为在售新盘，于6月6日获得预售许可证。预售许可证号：深房许字（2018）龙华004号，获准预售的包括295套/27038.63平方米住宅、257套/18735.78平方米商业和247套/10213.42平方米办公产品，产权全部为70年。

• 该项目地段优势明显。地处深圳北站，兼享高铁枢纽便利和北站商务区发展红利。项目环境较难评判，生活品质评价不一，周边既有顶豪鸿荣源·熙园山院、圣莫里斯，有龙光玖龙玺、万科金域华府、星河盛世等大型品质社区，也有这次主席考察的大型安居房小区龙悦居，和亟待进行城市更新的白石龙村。
• 交通条件优越。高铁+地铁，就近接驳快速路和高速公路，交通出行条件优越，广深港高铁19分钟抵达香港西九龙。
• 发展潜力巨大。紧邻的北站商务区建设全面拉开，250米高汇德大厦接近封顶，未来还有400米高黄金台有待崛起。这是一座宗997万平方米的大型商务区，将规划建设550万平方米商务空间，拥有超60栋规模甲级写字楼。红山众多人文场馆全面提升片区人文气质。
• 开发商品牌响亮，为有“中国第一股”之称的中国宝安集团，物业品质和管理服务有保证。

总结如下，新彩苑的住宅和商办产品搭配，有利于在资产配置时，完成一站式选择，堪称实现资产保值增值、财富焦虑“治愈系”资产，欢迎验证。