首付后银行不批怎么办(付了首付银行不批贷款怎么办)

前两年买房，听销售一番鼓吹，很快将购房合同签了 按照开发商的要求和合作银行办理按揭手续。在首款交付完毕后，才发现银行贷款的手续一直批复不下来。焦急等待过程中，问的销售最多的问题是何时贷款能下来。问的多了，销售也不耐烦。回答时也不像购房时的热情。至于其后有没有问题，他也不知道或无从回答。更别说如果银行不能批复的后果是什么。在苦苦和煎熬的等待中，终于迎来可喜的消息。

现在回想购房经历，还是感觉有些害怕，如果银行真的无法批复按揭，我下一步该如何操作。

【法律分析】

1.银行按揭办不下来的原因很多，不同的情况的处理也是不同的。而在贷款中被拒的违约责任由谁来承担的约定是解决纠纷的最主要依据。购房者如果在按揭中提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款的。购房者应该承担违约责任。

2.首付交了，贷款批不下来怎么办

这也是我们在买房时遇见的情况。根据相关法律规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和要求赔偿损失。因不可归责于双方当事人的事由，未能订立商品担保贷款合同并导致商品房买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

针对上述分析，我们在购买房子前一定要考虑到贷款可能批复下不了的风险。

在实际生活中，大多数楼盘都和银行有合作关系，购房者在购房前，一定要和开发商书面约定，如果贷款不能办理，购房者可以解除合同，并不承担责任，开发商需要返还首付款。

而且要注意到，如果银行没有接受购房者贷款申请的，购房者可能承担违约责任的后果。

建议在购房前，一定要充分了解自己是否有贷款条件。在弄清情况后，才签订合同，避免不必要的麻烦和损失。

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