成都用什么信用卡好(成都办信用卡需要什么条件)

日期：2023年05月29日 09:33 浏览量：10

我是巴莫，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下购房问答来自微信公众号巴莫说房的部分近期问答精选：

1.性价比

提问：巴莫老师你好，本人想在成都购置一套房产，本想在天府一街附近买，但是没有看到合适的，听朋友说鹿鸣苑还可以，请问这里性价比高吗？

巴莫：你好，鹿鸣苑就在网上流传的“天府六街”，位于双流和高新交界处，地理位置上目前来看是一片比较荒凉的地方，不过未来的发展还是可以期待一下的，说不定是一个潜力股。天府一街有顶级学区和大型公园；天府二街是写字楼与商超结合，一条街更是有12家星巴克，要商务有商务要格调有格调；天府三街的早晚高峰人流最为密集，企业云集，坐落着腾讯大厦、太平园保险、工商银行等企业，发展无限；天府四街经济迅猛，蚂蚁金服、长虹大厦、OCG等业界大佬，都是经济的代言词。

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2.自住or投资

提问：巴莫老师你好，本人手上的存款大约80w，想买宜居的湖景房，想问下老师，锦城湖，兴隆湖，怡心湖，以上三个，哪一个比较好呢？

巴莫：你好，买房首先还是要看你是自住还是投资吧，以上这三个地方如果从自住的角度考虑，总的来说，还是选择怡心湖。锦城湖虽然离市区最近，但发展空间较为狭小，周围居住板块饱和了，几乎没有机会买入；兴隆湖片区产业多居住环境少，整体来说居住属性不强，况且兴隆湖几乎没有面向市场的住宅在售，周边环境虽然很好但不适宜居住。怡心湖相对来说其他两处来说，腹地更为广阔，产业规划完整。不像锦城湖板块虽然已经发展成熟，却缺少产业布局，不管是北边的金融城板块，还是南边的大源，都是住宅区，几乎已经没有地可供开发。

3.老破小

提问：巴莫老师你好，目前手上有40万的存款，现在想在成都买房，想问下，老破小和刚满五的二手房哪一个值得买？如果买老破小的话选择哪块区域呢？

巴莫：你好，首先需要说明的是，老破小的房子流动性不强，特别是没有学区的老房子，价格还没有压迫性上涨。总的来说就是老破小大多用于学区房，此外的增值、拆迁或者极致刚需自住需求其实不大。历史的车轮前进，老破小也终将被淘汰。

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4.40万首付

提问：巴莫老师你好，本人目前在北京工作，年收入20万左右，家在绵阳，计划2年后回成都。目前可以承担的首付40w左右，条件不太好。担心月供买房压力比较大会影响我很多，所以请您帮分析一下：1. 现在要不要买房，是在成都买了还是绵阳买呢？如果在成都买的话，老师有没有合适的楼盘推荐呢？2.根据现有预算怎么去选挑选价格，楼盘、位置？

巴莫：你好，首先需要知道的是，第一套房很有可能会影响你未来，好的环境、好的设施配套以及好的区位因素都对你未来房产的升值有着明显的影响。因此如果能留在北京，还是应该留在北京买房，如果不能留在北京，那肯定要选择买成都的房，不太建议买在绵阳。

其次，买房要趁早，越早下手，越容易占有有利条件，十年前一套房的价格，现在可能都买不了一个房间，所以不要等，现在就买。最后，如果觉得月供压力大，建议优先考虑二手房，选择以租养贷，租金可以缓解一部分月供。根据你明前的情况，应当选择逢笋入，成都可以买三环内主城区几个洼地板块低于市场价的盘，保证确定收益。你还年轻，房产投资本来就不是一个急于求成立马兑现的事情，做人做事一样，心急吃不了热豆腐。全方位的强，还需要你内化修炼一颗与自己财富匹配的强大心脏，宽广眼界，多维认知，你的财富不主要来自于工作，建议先把成都的房子买了。

5.老房子

提问：巴莫老师，你好，坐标成都，目前住在金牛的万福苑，年收入10万，目前欠外债10万，每月公积金2000，还没有用过，信用卡有30万额度，准备用老婆的资格买一套可操作首房首贷，但是税费还是得按二套交。最近看了成华的次新盘，便宜点150万左右，计划再买一套是不是负债太高了，老房子是完全不能买吗？

巴莫：你好，目前成都老旧房在市场上的流动性并不是很强，如果没有学区房的加持，房价基本没有上涨。首先地价和房屋品质决定了房子的价值，房龄越长，品质相应的会下降，随着时间的流逝，土地的价值就决定了房子的价值。其次像成都这种没有能力逐步扩大城市面积，只有通过建新城区，吸引人才，把教育和医疗都转移到到新城区。旧城区老破大和老破小最大的竞争对手就是新城区，老城区的土地价值下降，老城区老旧房的房价必然会受到影响。

买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

巴莫深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号巴莫说房，每日更新最典型的购房问答。

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