更改名义的风险是什么? 主要是这些
日期:2023年04月15日 12:32 浏览量:1
房子出售时,很多人还没有还清贷款。 随着房地产行业的改革,推门成为很多人的期待。 因为可以省去自己凑钱还清贷款的麻烦,但推门也不仅仅是好处。 来看看推门的坏处和风险吧。
更名的风险是什么?
【1】被银行拒绝的风险:贷款的时候不能说服银行,卖房子的时候就要结清贷款。
【2】业务处理受限的风险:如果旧抵押和新抵押是同一家银行比较容易操作,如果不是同一家银行的话比较麻烦。
【3】地区房屋受限风险:并非所有城市房屋都支持分户出售业务,不同地区提供的分户出售业务模式也不同。
【4】操作障碍风险:如果购房者首付不足以偿还卖方贷款,可能无法向银行提交有抵押或押的材料,但由于房本还在原房主手中,原房主利用它进行二次抵押
【5】交易中房屋被扣押的风险:交易中卖方抵押解除前,如果卖方出现不能偿还到期债务的情况,银行有权要求扣押、拍卖、出售房屋,对买方造成不利影响。
【6】提前还款风险:交易中卖方抵押解除前,房屋发生重大且不可弥补的价值损失,会造成提前还款的情况,承受较大的还款压力。
【7】时间滞后风险:涉及买卖双方、银行、公证或担保机构等多个主体,交易环节复杂,必须保证各个环节的畅通,才能顺利完成过户交易。 如果合作不好,最后只会出现浪费时间的局面。
过户风险如上所述,但目前的过户政策还不够成熟,很多城市还没有实施这一政策。 如果你打算卖掉还没还清贷款的房子,可以多注意一下这方面的政策。
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