土地证丢失维修是什么流程

日期：2023年04月16日 08:12 浏览量：1

1、土地挂失申请人应当向原土地登记机关挂失。土地权利人在土地登记机关规定的媒体上宣告其土地证书的丢失。

2、备案查档

土地证书丢失或者损坏的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证书，并在当地报纸上公告。自公告之日起30日内无异议的，由原发证机关注销原土地证书，补发新证书

。 10日内无异议由申请土地权利人所属乡镇规划建设管理站的人员就地测量。

3、准备材料

土地权利人应当提交补发土地证书的申请书、媒体声明原件、营业执照复印件、组织机构代码、法人代表身份证及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件等。

4、登记补发

填写土地登记申请书、土地登记审批表，进行实地调查。经审查，属于补发对象的，土地登记机关应当作出补发公告，自公告之日起30日内无异议的，补发。公司领导审核、签字、盖章。

5、缮证发证

补发的土地证书应当载明“补发”字样，并填写土地登记卡、归户卡。土地使用者持个人身份证(所属单位营业执照复印件、介绍信、公司证明)向计划地籍股申请查询土地登记情况

。登报30天后持有关材料报市国土资源局办理。

土地使用证的作用在哪些方面1、能有效保护房地产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产“物权”不完整

。由于《房地产管理法》第59条规定“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”，不动产的“物权”既包括房屋权，也包括土地使用权。业主购买的不动产包括住房权和土地使用权

而且，现在开发商只把房子的权利交给了所有者，土地的使用权没有交给所有者。 2、能够保证房地产转让涉及的土地使用权的法律效力。缺乏《土地使用证》，房地产转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力

。根据《民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效；未经登记，不发生效力" 3、能有效体现房地产的实际价值

。《国有土地使用证》的房地产价值大幅减少。根据《民法典》四十九条的规定，“住宅建设用地使用权期满的，自动延续”。该规定规定，将原本只有70年寿命的住宅“自动”延长。浅析“住宅”传世私有财产的性质是以法律形式确立的。 1

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