2019年4月份上海拍卖地块(上海拍卖地皮)

11月10日，上海发布第四批集中供地公告，现场交易会将于12月9日开始举行，涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、临港5个地区，出让总面积为32.71万平方米，起始总价122.27亿元。

本批次地块起始总价最高的为青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块。

出让文件显示，该地块东至新凤南路，南至古思浜路，西至新通波塘，北至冠赢路；规划为普通商品房和商业用地，出让面积为117621.4万元，起始价为487584万元。

出让人允许分期支付国有建设用地使用权出让价款，期限不得超过一年，其中第一期付款需在签订合同后的1个月内，按照不低于土地出让总价款50％的比例（含定金）缴交。

受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的有效的一年期贷款市场报价利率，向出让人支付利息。

出让方要求，该地块住宅套数下限为2082套。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计131309.6平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示，出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计10942.5平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计218849.4平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计10942.5平方米以上。

据澎湃新闻统计，上海今年已经完成三个批次集中供地，合计推出116宗地，全部成交，总出让金约2471.11亿元。

其中，第三批集中供地推出的35宗地块总出让金1053.83亿元，总出让面积约184.87万平方米，起始总价为1030.45亿元，平均溢价率为2.27%。本批次挂牌的35宗地块，24宗底价成交，11宗溢价成交。溢价成交的地块中，8宗触及中止价进入“一次报价”阶段后成交。

第二批集中供地41宗地块成交总价约538.38亿元，平均溢价率3.35%，规划建筑面积401.06万平方米。澎湃新闻统计发现，41宗地块中，征收安置房地块14宗、城中村地块2宗、租赁住宅地块7宗、普通商品住宅地块18宗。

上海今年的首批集中供地40宗地块全部成交，总成交额为878.9亿元，起始总价为850.7亿元，平均溢价率为3.31%，总出让面积210.51万平方米。

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