社会资本投资基础设施(社会资本投资基础设施是什么)
日期:2023年07月09日 04:35 浏览量:1
焦点智答
本报记者 孙兆
热点:中国证监会与国家发展改革委日前发文拓宽REITs试点资产类型,提出优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目。业内认为,文件首次将消费基础设施纳入REITs试点,既能巩固RE? ITs市场繁荣,也能有效促进消费,拉动内需。
问:这将给消费基础设施投资带来哪些好处?对扩大消费将起到哪些作用?房地产业是否迎来利好?
复旦大学证券研究所副所长王尧基:两个文件的推出对于RE? ITs市场的发展、促进资本市场稳定和健康发展具有重要意义。一直以来,消费基础设施投资回收周期一般长达十多年,回收太慢,严重影响了新的基础设施建设或旧设施的升级换代。随着消费基础设施纳入REITs,将通过盘活消费基础设施存量资产,为恢复和扩大消费、拉动经济增长提供动力。
消费基础设施纳入REITs对疫后促消费有重要意义。消费基础设施是承接居民消费行为、释放居民消费潜力的物质空间载体,推出消费基础设施REITs,有助于扩大消费基础设施投资规模。随着消费基础设施REITs的推出,将大大加快相关设施的投资回收,在提高资本利用率的同时,还将促进新的消费基础设施建设及原有设施的升级换代,将给民众带来更好的消费体验,从而促进消费的持续增长。此外,随着更多资产的盘活,更多的社会资本也可以参与到消费基础设施的投资中来,进而增加市场供给。
而对于房地产来说,此次消费基础设施纳入REITs本身针对商场类地产项目等,而不是住宅地产项目,在此举措实施过程中要将二者进行严格区分,防止把这个举措变相用于住宅地产项目。
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