证券融资型房地产金融模式(证券化的房地产贷款属于房地产贷款吗)

来源：潇湘晨报

据中国证券报 各主要银行要合理把握信贷投放节奏，适度靠前发力；综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间……

人民银行、银保监会1月10日联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。

圈定信贷投向重点

上述信贷工作座谈会要求，各主要银行要合理把握信贷投放节奏，适度靠前发力，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。

要加强跟踪监测，及时跟进政策性开发性金融工具配套融资，延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，力争形成更多实物工作量。要继续用好碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具，不断完善对重点领域和薄弱环节的常态化支持机制。用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策，加力支持小微市场主体恢复发展。当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业的合理资金需求。

引导优质房企资产负债表回归安全区间

会议要求，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

会议要求，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。

业内普遍认为，“三支箭”等政策落地将助力房地产行业进入良性循环。中欧国际工商学院教授盛松成表示，我国房地产市场正处于筑底阶段，金融支持有助于房地产市场“软着陆”。

中信证券研报指出，系列政策举措帮助房地产企业恢复融资，改善流动性，从而稳定行业和市场预期，促进房地产行业进入良性循环，发挥其作为国民经济支柱产业的作用。

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