停车场项目融资方案(停车场项目融资方案怎么写)

3月31日，赣州市南康区资产（智慧停车场）利用及经营权转让项目成交公告，中标供应商：赣州市南康区口岸发展有限责任公司，中标金额：85479.99万元。

项目名称：南康区资产（智慧停车场）利用及经营权转让

转让底价：85479.99万元

特许经营的范围：本项目特许经营范围包括两部分，分别为：存量资产经营权转让部分和提质增效建设部分。

特许经营的内容：本项目范围内具体特许经营内容如下：

（1）经营本项目范围内存量的27503个停车位和139根配套充电桩，以及提质增效建设165根配套充电桩。特许经营权人可根据实际情况，对项目范围内停车位及配套充电桩进行智慧化改造，以提升运营效率、减少成本。根据相关规定对本项目范围内的存量停车位、充电桩以及新建充电桩收取停车费及充电桩收入。本项目涉及行政审批的，由中标特许经营权人按照企业自主投资报相关部门审批。

（2）停车场管理：指挥车辆有序进出和停放，维护停车秩序，按照核定的停车泊位停放车辆，不得超额停车。

（3）维护停车位、配套充电桩和附属设施：设置符合国家标准的标志、标线，对于损坏的停车位和设施等进行及时维护和维修。

（4）停车场保洁工作：本项目范围内停车场的卫生保洁工作。

（5）承担停车位和充电桩公益性职能配合工作：在本项目范围内如发生突发事件，纠纷，急救抢救和现场救护等临时需占用停车场所，特许经营权人应当无条件配合相关公益性工作的指挥、调度。

项目运作方式：本项目选择特许经营运作模式。具体运作方式为赣州市南康区人民政府授权赣州市南康区城市管理局作为实施机构，通过公开招标方式选择特许经营权人。本项目可以成立项目公司，也可以不成立项目公司直接由特许经营权人进行实施；若成立项目公司，项目公司由特许经营权人全资成立，特许经营权人可新注册成立项目公司，也可采用原有全资公司作为项目公司。各停车位和配套充电桩产权人将停车位和配套充电桩的21年经营权转让给特许经营权人，并将经营所需的相关配套设备设施移交特许经营权人使用，特许经营权人筹措资金（含自有资金及融资资金）支付经营权转让款，并在特许经营期限内负责项目资产的经营、管理及维护，提供公共服务，开发潜在经济价值和收益增长点。特许经营期届满后，特许经营权人将本项目范围内的资产、相关配套设施及相关资料完好、无债务、不设定担保的移交给政府或指定机构。

项目投融资规模：本项目总投资由两部分构成，分别为存量资产经营权评估金额及提质增效建设投资金额，总投资约为86200.99万元（实施方案保留两位小数，下同）。其中：

存量资产经营权评估金额由资产评估机构结合本项目27503个停车位和139根配套充电桩存量资产的历史实际经营数据进行评估，评估金额约为85420.99万元。

提质增效建设165根配套充电桩，投资预计约为780万元（取整），其中：建筑工程费用660.00万元，工程建设其他费69.72万元，预备费36.49万元，建设期贷款利息14.26万元（注：投资金额最终以特许经营权人实际投资为准）。

项目总投资中18200.99万元（占总投资21.11%）由特许经营权人以自有资金出资，剩余68000.00万元（占总投资78.89%）通过融资筹措。

特许经营期限：本项目特许经营期限为21年。

融资期限及利率：本项目拟由特许经营权人融资68000.00万元，融资期限为20年（含1年宽限期，宽限期内只付息不还本），融资利率暂定为：4.6% (当期全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR+30BP)，最终以融资合同签署的融资利率为准。

项目回报机制：本项目特许经营的内容为对本项目范围内的27503个停车位和139根配套充电桩进行经营管理，以及提质增效建设165根配套充电桩。根据各停车位和配套充电桩实际情况，在特许经营期内特许经营权人可以通过自身经营获取停车费收入和配套充电桩收入；本项目在充分考虑政府政策风险、最低需求风险等风险的情况下，根据方案设置的财务边界条件及项目收入、成本费用测算，得出本项目在实现存量资产盘活、提质增效后的经营收入能完全覆盖特许经营权人前期投入、运营成本、税金及合理回报的结论。因此，本项目拟采用使用者付费的回报机制。

中标供应商：赣州市南康区口岸发展有限责任公司

中标金额：85479.99万元

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