融资线是什么平台(融资 什么意思)

房地产企业融资一直被业界普遍认为是一个问题，房地产行业本身就是一个资本密集型的行业。据房地产企业投资融资线内部人士介绍，房地产企业的资金来源主要是销售回报，即客户的抵押贷款、定金和预付款；其他资金来源还包括自有资金、贷款和商业票据（供应商的商业票据和应付款）。

“以融资成本为例，头部房地产企业的有息负债成本可达6%左右，规模大，国有企业背景的房地产企业成本较低，可达5%、4%左右。其他融资渠道，包括委托贷款、信托等非标融资方式，成本较高，部分高息美元债务利率可达11%-13%。”一位在华南某旧改房企工作的人士指出，自2020年以来，供地两集中，房企供地两集中，房企供地两集中。“三道红线”及银行“两道红线”等政策形成了房地产融资的长期调控机制，规范了房地产企业的融资。

从项目开发进度来看，房地产企业融资实际上贯穿前端、中断和后端三个部分。首先是征地融资，城市能源水平越高，土地成本比例越高，“地王”土地成本占总项目资金的50%。

“例如，在过去的前端融资中，从信托等地抵押融资的资金比例一般不高于70%。如果房地产企业可以抵押获得的a项目，获得4亿元融资，拿这4亿元拍摄B项目，获得B项目后继续这样循环运作，只要保证高周转率和快速销售去化。”该人士透露，2019年，中国银行业和保险监督管理委员会发布23号文件，限制银行等机构提供前期融资资金后，房地产企业购地资金需要自有资金。

在建设阶段，房地产项目可以通过银行开发贷款、供应链融资等方式进行融资。2020年以后，随着银行抵押贷款集中管理，开发贷款倾向于一些中央企业和优质企业；供应链融资包括商业票据、应付账款、无息债务（相当于供应商提供的伪装融资），监管日益严格。

商品房以预售为主，资金回笼滞后。房地产企业可以将购房余额作为基础资产发行ABS降低收款压力，提高资金周转效率。随着预售资金的严格监管和房地产贷款的封闭管理，该渠道对房地产企业融资的帮助越来越小。

而对于房地产企业来说，在“开源”能力减弱后，自身运营的巨大支出和支出“保经营”刚性支出无疑使企业难以支出“节流”叠加之下，很容易滋生流动性问题。对于企业节流公司十年的财税经验规划师专门制作了《企业办事指南》电子书，发给我“520”送你电子版。

接下来我们来分析一下

据国家统计局统计，今年11月到位资金中，国内贷款15823亿元，同比下降26.9%；单月来看，11月份国内贷款1037亿元，同比下降30.5%，11月份国内贷款处于历史最低水平。

从自筹资金来看，前11月房地产开发企业到位资金4894亿元，同比下降17.5%，比前10月下降2.7个百分点。单月来看，11月房地产开发企业到位资金4138亿元，同比下降38.8%，比10月下降18.1个百分点。

业内人士指出，在不断出台的优惠政策支持下，房地产企业的融资环境有望进一步改善。但由于政策传导仍需要时间，短期内政策仍惠及优质民营企业，大部分民营房地产企业融资尚未实施，流动性需求依然紧迫。

“对于大多数民营企业来说，仍然需要开源、节约支出、积极自救，积极抓住政策窗口寻找债券发行机会，依靠销售驱动内生流动性是关键，也需要政策的进一步支持。”多家房地产企业的内部人士表达了对“第三支箭”积极研究政策态度，预计许多房地产企业将在后续行业启动再融资。

本期就到这里，关注老账人了解更多咨询

推荐阅读

高达四百亿虚拟货币合法吗

新城控股被疑虚增利润 财报迷雾深深深几许？

房地产企业融资环境(房地产企业融资环境不涉及的税种是)

商铺经营权质押融资(商铺融资是什么意思)

融资线是什么平台(融资 什么意思)

上市公司 融资(上市公司融资方式有几种)

房地产企业的融资渠道(房地产企业融资渠道单一的原因)

房地产类信托产品(房地产信托有哪些)

信托贷款模式(信托贷款模式仅适用于符合什么条件的房地产企业)

房地产企业融资租赁(房地产企业融资租赁流程)